駐車場代と賃料
■□相談内容
こんにちは。教えていただきたいのは駐車料金についてです。
テラスハウスを借りる事になりました。
1台込み、２台目は2,000円とのことで、２台目も契約しましたが、
実際に２台目を停めるスペースは庭！（共同ではなく１軒ごとの占有です）
車を置いたらエアコン室外機さえ置けるかどうか・・・？
もともと庭に対する賃貸料は家賃に入っているのに、
なぜ、駐車場として利用する場合だと
さらに賃貸料を払わなければならないのでしょうか？教えてください。
□■アドバイス：１
長野県の涌井と申します。
相談者さんの疑問も理解できますが、私からの質問があります。
質問１
重要事項の説明書には「庭付」となっていますか？
また、その庭は駐車が可能なのですか？
質問２
貴女が借りたところでは、車庫証明が必要ですか？
質問３
貴女の地方の駐車場の相場はいくら位が普通なのですか？
２０００円は安いほうだと思いますが、
貴女の地方ではその位が普通なのですか？
以上、良く今の状態が解りませんが、
もし、不満が有れば庭は庭として使用して、別の駐車場を借りたら良いと思います。
庭を庭として使用しないで(本来の目的以外で使用する)、
２０００円を支払うのが嫌だと言うのは、かなり一方的な言い分だと思います。
また、車庫証明が必要な場合は必ず、
大家又は管理会社の印鑑が必要だと思います。
大家さんや管理会社は善意で庭を安く、
駐車場として貸してくれたのではないのですか？
また、本来庭付となっている場合は、大家や管理会社の承諾無しに
駐車場として使用するのは問題があると思いますし、
車庫証明の印鑑が頂けないと思います。
（高原開発・涌井さん）
■□相談者より
涌井様、早速のご回答ありがとうございます。
まずは質問にお答え致します。
> 質問１
> 重要事項の説明書には「庭付」となっていますか？
明記は確かにありませんでした。
只、南向きの建物で、南側・東側にフェンス、北側は建物にしきられ、
西側は道路に面しています。
> また、その庭は駐車が可能なのですか？
小型車ならどうにか・・・ってサイズです。
サニー・カローラ クラスではもう無理でしょう。
> 質問２
> 貴女が借りたところでは、車庫証明が必要ですか？
必要です。
> 質問３
> 貴女の地方の駐車場の相場はいくら位が普通なのですか？
“２台目”とすると妥当です。１台で借りるとすると5,000円くらいだと思います。
おわかりいただけたでしょうか？
> 庭を庭として使用しないで(本来の目的以外で使用する）
ここが大切なポイントなんでしょうかねぇ・・・。
そう思うとなんだか納得いきます。
聞かなかった私も悪いんですが、大家さん・管理会社共に
明確なお話をして頂けなかった物ですから時間の経過と共に
不満がわいてきてしまって・・・。なんだかすっきりできた気がします。
確かに2,000円で駐車できるっていうのは有り難かったし。
涌井様、どうもありがとうございました。
□■アドバイス：２
涌井です。
返信の内容からすると、そんなに業者や大家さんが悪い方とは思えませんね。
特に、相談者さんにはご理解いただけたようですが、
「本来の使用目的」以外に使用する場合は、お互いの融通が必要です。
でも、良く説明しなかったのは業者の手落ちでしょう。
私達業者も、お客様に親切に対応したものが、
逆に不信感を持たれないようにしなければいけませんね。
私自身にとっても良い教訓となりました。
（高原開発・涌井さん）
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