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■□相談内容　

通常、借地権付マンションの場合、
借地料というのはどのようにして計算されるのでしょうか？
宜しくお願い致します。

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□■アドバイス

涌井と申します。
借地権付マンションの借地料を含めた計画を立案をするには、
専門の業者に企画書を出して頂くのが良いと思います。

ある程度の規模以上の土地有効活用に関しては
専門家の知識が必要だと思います。
ニーズ、完成後の管理経費、賃料の絶対額、事業手法、
地域による需要動向や賃料相場、立地条件、市場の特性、
開発規模、建物グレード等の検討が必要ですし、
建物完成後の予想収支を検討しなければ借地料は確定してきません。

実際には簡単に計算できるものでは有りませんし、
投下資本回収率や投下資本利益率を検討するには、
現価法、終価法、年価法または年金法等の計算も必要です。

然しながら敢えて簡単に言えば、

　　・調査等をして予想収入を出す。
　　・投下資本、必要経費等を計算して予想支出を出す。
　　・資金調達や支払い金利を検討する。
　　・そして、予想収支計算を出す。
　　・何年で投資金額を回収するかを検討する。
　　・その過程で支払い可能な借地料も計算できる。

と言う感じだと思います。（高原開発・涌井さん）

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