個人で宅地を購入できますか？
■□相談内容
宅地を購入したいのですが
不動産屋を利用しなくて素人同士で取引できるでしょうか。
登記まで出来ますか？
□■アドバイス：１
基本的には、できます。
しかし、宅地（土地）には諸々の法規制があります。
貴方の購入を考えておられる宅地には、
どの様な法の「網」があるのか知る必要があります。
転ばぬ先の杖・・・・・玄人に相談されてはいかがですか？
また、登記も自分で出来ますがその土地の権利関係など
十分調査が必要ですし、登記手続きも玄人にまかせられては・・・と思います。
（森田住販・森田さん）
□■アドバイス：２
出来ます。
出来るところまで自分で行われては如何でしょうか。
色々勉強する事は、貴重です。
色々勉強してください。頑張ってください。
困ったら、弁護士にでもご相談されると良いと思います。
（カワイハウス・河合さん）
□■アドバイス：３
皆さんの返答のとおり、当然出来ます。
売買契約書は市販していますし、
ネットで公開しているものもありますので参考にしてください。
なるべく、ご自分の取引に適合したものを探せば良いと思います。
更に、細かい約束事も口約束ではなくて、特約等にして契約書に明記して下さい。
又、都市計画法、建築基準法、農地法等の
基本的な土地の法的制限等については、良く調査する事は、当然のことです。
契約書で注意する点は、
・地積(面積)については、実測か登記簿面積のどちらで行うか。
・諸費用の負担はどうするのか。
・金銭の授受と引渡しの方法、時期。
・違反時の対応。
などだと思います。
登記についても勉強すれば自分でできます。
と言う事ですが、
取引先が、全くの他人の場合は、トラブルがおき易いので、
業者や司法書士を入れた方が安心だとは思います。
特に、司法書士の手数料はそれほど高額ではないので、
(殆どは法務局に納める登録免許税です)
司法書士を入れる事をお勧め致します。
（高原開発・涌井さん）
| |
コメント