【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす

■□相談内容　

現在，買い換えを考えていますが，税金等の事がよくわかりません。
現在の住居は，平成１１年２月に
新築建て売り住宅を３５００万円で購入しました。
現在のローン残高は，２９００万円です。
次の住宅は，注文住宅で３０００～３２００万円くらいです。
この時の，買い換えによる特別控除等がよくわかりませんので，
アドバイスよろしくお願いします。

□■アドバイス：１

ご相談の件ですが、ざっとこんな感じです。

　（１）売却について
　　　　ポイントはいくらで売却出来るか？　にかかってます。
　　　（ａ）売却によって利益が出た場合、居住用でしたら
　　　　　　一定額まで税金はかかりません。
　　　（ｂ）売却によって損が出た場合、税金はかからないのは当然ですが、
　　　　　　更に一定の条件が満たされれば、納付済みの所得税を
　　　　　　取り戻す事が出来ます。

つまりよっぽど高く売れない限りは、
売却に伴う税金の事は考えなくても良いと思われます。

　（２）購入について
　　　　購入に伴いローンを組むのでしたら、基本的に
　　　　住宅ローン控除を利用する事が出来ます。
　　　　但し（１）（２）は基本的にどちらか１つの選択制になりますので
　　　　どちらを優先した方が得なのか？　については、
　　　　　　・売却価格
　　　　　　・新規ローン額
　　　　　　・相談者さんの支払源泉徴収税額　
　　　　等によって左右されます。

一般的な実務上では、
所有期間の短い不動産売却は現市場では、ほとんど損が出ますので、
その損を（１）で損益通算して取り戻せる税金を取戻し、
それが終った翌年から（２）でローン控除を利用する方法が多いです。
（藤原浩行さん）

□■アドバイス：２

涌井と申します。
国税庁のＵＲＬにアクセスしてみては如何でしょうか？
　　　 http://www.nta.go.jp/

その他にネットで見つけたＵＲＬです。

　水野税務会計事務所さん（ http://www.office-mizuno.com/ ）の以下のページ
　　　 http://www.office-mizuno.com/jutaku/jutakutop.htm

　日経住宅サーチさん（ http://sumai.nikkei.co.jp/ ）の以下のページ
　　　 http://sumai.nikkei.co.jp/kouza/

　住まいの水先案内人さん（ http://www.ads-network.co.jp/ ）の以下のページ
　　　 http://www.ads-network.co.jp/momey/tax/tax-23.htm

　Myhome@niftyさん（ http://myhome.nifty.com/ ）の以下のページ
　　　 http://myhome.nifty.com/oyaku/tax/

基本的に藤原さんの投稿の通りだと思います。上記ＵＲＬ等で詳しく勉強して下さい。

　（※RTJサポートチームより：
　　　　　　上記は涌井さんのオリジナルのご回答に
　　　　　　出典元のページを加えさせていただきました）