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■□相談内容　

転勤に伴い所有マンションを賃貸しましたが、
２年前に勤務先を退職したことから、
翌年３月をメドに期限前ながら賃貸契約を解消し、
当該マンションに転居を検討中です。
貸主都合の契約解消である為　退去依頼においては
借主に対して何等かのコスト負担（立退き料的）が必要と考えるべきでしょうか。
アドバイス宜しくお願い致します。

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□■アドバイス：１

契約の経緯や内容にも依ります。
依頼している不動産業者はなんと言っていますか？
（集住企画・中村孝司さん）

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■□相談者より

契約期間は１０年間、法人契約です。
管理委託先業者は現在賃貸後４年経過で残存期間が長い（６年）、
過去借主側に家賃未払い等の過失は無いこと、
又貸主の自己都合による退去依頼などの点から
何等かのコスト負担（退去に伴う）が必要と考えておくべきと言っています。
やはりそう考えるべきでしょうか？

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□■アドバイス：２

１０年契約とはずいぶんなイレギュラーですね。
４年経過しているとのことですので、定期借家契約ではなく、
通常の賃貸借契約ですよね。ただし、転勤者住宅と言うことで
途中で戻ることも想定されていたでしょうし、
故に法人契約にしたと推測します。個人（自然人）と違い、
法人は居住権が主張しにくいですから、貸主側からの解除はしやすいです。

　　> やはりそう考えるべきでしょうか？
半年前の通告であること、転勤者住宅であること、相手が法人であること等を理由に、
立ち退き料無しで交渉を進めるように管理会社にお願いしてみましょう。
ただし、交渉を纏めるためにある程度のコスト負担は考えた方が解決が早い場合もあります。
（集住企画・中村孝司さん）

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■□相談者より

ご多忙の中　ご教示頂き有難うございます。
スムーズに決着させる為には何がしかの負担ありと
考えておいた方がよさそうですね。
ただ管理会社からは　退去依頼の相談は
貸主本人から借主に直接した方が話を進めやすいと言われています。
この点はどうなのでしょうか。

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□■アドバイス：３

どういう内容で管理を受託しているのか分かりませんし、
相談者さんのお人柄なども分からないのでなんとも言えませんが、
仮に私が管理会社の立場でしたら、私（当社）が貸主代理人となって
交渉することをまずは奨めるでしょうね。

プロである我々よりも素人の貸主本人が交渉した方が良いというのでは
我々は不要と言うことになってします。（笑）
もちろん、話の展開によっては貸主本人が出てきた方が
纏まりやすくなると言うことはあります。
（集住企画・中村孝司さん）

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■□相談者より

そうですね。これは貸主としての誠意を示す
一つの手段と個人的には考えていました。
繰り返し有益なアドバイス有難うございました。

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