不良債権物件について

■□相談内容　

中古マンションの購入を考えています。気に入った物件があったのですが、
不動産屋さんにきくと不良債権で出た物件だと言われました。
前の持ち主の方は銀行にローンが払えず、市に固定資産税も払えず、
競売にでたということまではわかっています。

不動産屋に確認すると、私たちが購入するとすべて抹消されるので
何も関係なくなるし心配もいらないということなのですが、
本当に信用していいのでしょうか。
他に自分たちでできることってあるのでしょうか。

不動産に関して全くの素人なもので、不良債権、抵当権、
失地権（？）という言葉に関しても簡単な言葉で教えていただけないでしょうか。

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□■アドバイス：１

中古マンションの購入をどの様な手続きで購入しようとしているのか？

　　１、　　競売による入札
　　２、　　任意売却での購入

おのずと手続きは違います。

　　１、競売の場合、入居者があるのか確認する必要があります。
　　　　当該物件の所在する裁判所で聞くことです。
　　２、所有者の同意と担保設定者の同意が必要。
（森田住販・森田喜久雄さん）

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□■アドバイス：２

私は前述の森田さんではありません。別の森田です。

競売で入札して買う場合は
裁判所の職権で総て抹消されるので心配ありません。

　　＞他に自分たちでできることってあるのでしょうか。
　　
競売に出たには物件には「事件番号」と言うのがつきます。
裁判所へ行って事件番号を調べ、競売物件についての物件説明書が
閲覧できますのでよく調べることが大事です。
部屋の間取図とか占有者がいるかどうかとか、詳しく説明されています。

　　＞不良債権、抵当権、失地権（？）という言葉に関しても
　　　簡単な言葉で教えていただけないでしょうか。
　　
不良債権、抵当権くらいは辞書又はインターネット検索で調べてください。
失地権というのは聞いたことがありません。敷地権の事だと思いますが。
マンション等の敷地の権利のことを言います。

ずぶの素人だからといって総て聞くのはどうかと思います。
お家を求められるのなら少しは自分で勉強して
知識を身につけられてはと思います。以上
（紀州不動産・森田喜美夫さん）