高圧線の鉄塔に隣接している不動産価値について
■□相談内容
現在、一戸建て新築住宅の購入を検討しております。
検討中の物件に、高圧線の鉄塔に隣接した物件があります。
しかし、だからといって、それほど他の物件より安くなっているわけではありません。
以下のような立地条件なのですが、
高圧線の鉄塔が隣接しているという理由による値下げを、
どの程度交渉するのが相場なのでしょうか？
角地（北、西に6m道路）、33坪、2階建て、2台分駐車場あり
南に鉄塔（よって日当たり良好）
このような物件で、鉄塔がない場合、相場的には4000万円程度のようです。
資金的に厳しいのですが、もう少し（200万）安くなると、
購入を決めてもいいと考えています。
よいアドバイスをよろしくお願いいたします。
□■アドバイス
こんにちは！ご相談事案ですが、
実務上、高圧線から○ｍだと○○○万減額になる…みたいな
公式のようなものは特にございません。
（不動産鑑定士による不動産鑑定書作成の
レベルになるとあるのかもしれませんが…）
しかしながら、価格決定の際多少の減額を考慮する事はよくあります。
不動産の売買金額は売主様と買主様の合意により成立しますので、
高圧線が隣接しようと、しまいと、価格交渉は可能です。
200万ほど安くなるなら買っても良いと思われるのでしたら、
ストレートにそのように交渉なさっては如何でしょうか？
案外すんなり通るかもしれませんヨ！
（宅地建物取引主任者・藤原浩行さん）
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