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■□相談内容　

現在、賃貸のマンションに住んでいます、不動産屋は仲介だけで、
管理会社は無く、下の階を仕事場にしている大家が管理しているという状態です。

しかし、この一年各階の共用部分の清掃がまったくされておらず、
水道からの水も浄水器のフィルターがすぐに詰まるくらい
汚れている状態なので、多分浄化槽の清掃もされていないと思うのですが、
管理費として毎月とられている家賃分の減額をしてもらう事は可能でしょうか？
それがダメなら共用部分の清掃や浄化槽の清掃を申し出てもいいものなのでしょうか？

細な質問で恐縮ですが知っている方がいれば教えてください。お願いします。

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□■アドバイス

もちろん維持管理の内容も、賃料に反映するでしょうから、
質が落ちたのであればその分の減額は主張しても良いと思います。
しかし、もともと管理状態が良くないのであれば、
それを前提に家賃を設定していると反論されるかも知れません。

水道に関してですが、受水槽のあるタイプですか？役所に申し入れれば、
水質検査や管理者への指導などを行ってもらえると思います。
なお、浄化槽は下水の方ですので上水道とは関係ありません。

（集住企画・中村孝司さん）

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