保証人の変更について

□■相談内容　

賃貸マンションで、２年契約の更新時期が近付いています。
２年前は結婚しておらず、主人の名前で契約をし、
親族を保証人にしようとしましたが、扶養家族だったため認められず、
賃貸保証会社との契約となり、保証金を納めていました。
これは納得の上での契約です。

ですが今回の更新で、私の親族に保証人を変更をしようと連絡をした所、
最近は家賃の滞納が多く、裁判も抱えていて大変なので、
会社の方針で個人の保証人は受け入れるのをやめたので、
そのまま賃貸保証会社との契約を続けて下さいと言われました。

それは、もちろん２年前の契約でも聞いておらず、
更新の書類と一緒にお知らせが入っていたわけでもなく、始めて聞いた話で、
誰に変更したいかと言う事も全く聞かれず、しまいには、今の世の中、
入居者も保証人も信用できないので、それが無理なら、
最悪退室されても結構ですと言われてしまいました。
しかも２年前のいきさつがネックで「ダメ」と言っているのではなく、
担当者も変わっており、２年前の契約の事は知らないし関係ないと言っていました。
もちろん、私達は滞納など一切しておりません。

このご時世ですから、保証人すら支払い能力がなくなる可能性がある、
という意味では言っている事は理解できるのですが、入居者や保証人審査などの
不動産としての仕事を放棄しているように聞こえましたし、
いきなり「２年前とは変わったのだから、とにかく会社の方針に従え」という
高飛車な説明に怒りを感じました。

別の不動産に聞いてみても、保証人をたてると言っているのに
一切応じないのはおかしいと言われました。私のマンションは
２０％以上が空き部屋になっており、そのようなトラブルもあって、
みなさん更新せずに出ていってしまうようです。

もう私達も出て行くしかないとも思えるのですが、物件自体は気に入っており、
泣き寝入りするようで悔しい思いもあります。
保証人を個人に変更してもらい、無駄なお金を払わずに済む方法はないでしょうか。

どなたか教えて下さい。宜しくお願いします。

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□■アドバイス

最近は保証人会社を経ての賃貸契約が
にわかに増えてきていることは事実ですが、
相談者さんが契約している賃貸保証会社は、
更新の都度保障料を払うことになっているのでしょうか。？

最近の賃貸保障会社の場合、最初の契約時に家賃の50％
（但し6万円/月未満の場合は3万円）を支払えば
更新の都度の保障契約がないのが普通のようですので、
今回の契約更新に際し費用が発生するのかよく確かめられると良いと思います。

もし、更新の都度費用が発生しないのであれば、
そのまま継続されても損はないと思われます。逆に費用が発生する場合には、
以後更新の都度費用のかからない保障会社に替えて契約するとともに、
その費用については不動産会社に交渉する余地はありそうです。

（朝日設計企画LIXY不動産INZ・松岡國夫）

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□■相談者より

お答え頂きまして、有難うございました。
私達が契約している賃貸保障会社は、原則２年で家賃の３０％契約で、
他にも３年（４５％）、５年（７５％）というのが一応あるようです。
マンションの契約が２年なので、それに伴って２年になっているようなのですが、
１度払っただけでは済まないようですね。

２年後には出て行く予定で、更新は今回１度きりにするつもりですので、
このままの保障会社にするしかなさそうです。

最初の契約が保障会社との契約が前提になっていないし
（現在はそうなっているようですが）、保証人を立てると言っているのに、
保障会社との契約を強制するのは、法的に無効だと聞きましたが、
弁護士を立てたり喧嘩するつもりはないので、今まで２年間の実績も保証人も、
何も信用してもらえないのは辛い所ですが、
こちらが泣き寝入りする事になるのでしょうか。残念です。

追加事項です。
そのマンションの管理会社と、賃貸保障会社は、代理店契約を
結んでいるので、他のところへの変更は到底無理だと思われます。