不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

■□相談内容　

賃貸住宅（築10年くらい）を神奈川県で子供が借りることになりました。
契約書に、損害保険料\18,000、書類作成料\3,500といったものがありました。
また任意で「部屋のキーを入居者負担で変えても結構です」
といったことをいわれたようです。礼金も更新の都度要求されるようです。

　　1.建物の損害保険は本来所有者の経費処理項目と思います。
　　2.書類作成がなければ、仲介機能は果たせないと思います。
　　　不動産仲介会社の業務そのもののような気がします。
　　3.鍵を変えなくてはいけないような話は、商品としての不備であり、
　　　貸手がきちんとしてしかるべきと思います。
　　　他県で私も賃貸マンションを経営していますが、こうしたものは
　　　いただいていません。キーはディンプルキーを取り付けており、
　　　入居者が新しくなると、従来のキーは使用できなくなる仕組みにしてあります。
　　4.礼金もいただいていません。関東では更新の都度
　　　礼金を支払うのが普通なのでしょうか。

お教えいただければ幸いです。

---

□■アドバイス：１

　　>1.建物の損害保険は本来所有者の経費処理項目と思います。

その保険は家財総合保険のことだと思います。
建物にかける保険ではありません。
借家人の家財が主目的になる保険なのですが、
実は特約でついている借家人賠償保険、個人賠償保険が重要です。
借家人賠償は、借家人が火事などを起こしてしまった場合、
個人賠償は借家人が漏水事故などを起こした場合に有用です。
単独では入れないので、家財とのセットで入ります。

　　> 2.書類作成がなければ、仲介機能は果たせないと思います。

なんの書類なんでしょうね。
更新時ではなくて、仲介時にかかるのですか？

　　> 3.鍵を変えなくてはいけないような話は、商品としての不備であり、
　　>　貸手がきちんとしてしかるべきと思います。
　　
どういうタイプの鍵がついているかはわかりませんが、
誰が見ても、鍵を変えなくてはいけない状態なんですか？

　　> 4.礼金もいただいていません。
　　> 　関東では更新の都度礼金を支払うのが普通なのでしょうか。
　　
更新の都度更新料を払う慣習は東京にはあります。

（集住企画・中村孝司さん）

---

■□アドバイス：２

　　> 3.鍵を変えなくてはいけないような話は、商品としての不備であり、
　　>　貸手がきちんとしてしかるべきと思います。
　　
そう思うならば、借りない事です。別に向こうから
「借りて下さい、お願いします！！！」と言って来ているのであれば
話しは分かりますが、市場は需給で決まります。そういうサービスを行わなくても
入居者が決まる場所であれば、必要無いのでしょう。
　　
良いか悪いか別にして、元々提示してある商品に対して
「もし○○して頂けるなら借りたい」という意思表示であれば
先方も考えるでしょうが、「○○されてしかるべき」という意思表示を行う方には、
貸し手としても、貸したく無いと思うのが普通だと思います。

（夏目さん）

★トラブル解決のためにガンバッてます！
★ランキングのクリックにご協力いただけると嬉しいです（*^^*)

↓↓↓↓↓