ローンが残っている自宅とアパートの売却について
■□相談内容
はじめまして。
我が家は７０坪弱の土地に自宅とワンルーム４部屋のアパートがあります。
自宅とアパートは分筆してあって、それぞれにローンがありますが、
こういう物件を売りたい時、自宅部分だけの売買はかのうでしょうか？
バブルの最後に購入したので、まだローンはかなり残っておる状態です。
一緒に売ってしまうことももちろん考えておりますが、
どういう方法が一番高く売買出来るのか、教えていただければ有難いです。
いろんな知恵をお貸し下さいます様、お願いいたします。
□■アドバイス
⇒売却の手順は
１．査定
２．売却方法の確認
３．売却の決断と価格の決定
４．不動産会社の選択と媒介契約
５．営業活動
６．売買契約
７．引渡
です。先ずは複数の不動産会社に査定を依頼されてみてはいかがですか？
ご自宅の方は、概ね３か月以内に売却が可能と思われる価格を算出し、
アパートの方は賃料収入と利回りで逆算した価格を算出してくれます。
土地が分筆してあるとの事ですので、別々の売却が可能と思われますが、
現実には公図や現地を見ないと判断出来ません。
査定時に不動産会社がアドバイスをしてくれると思います。
査定価格と住宅ローンの残債とを比較し、売却が可能で有れば、
不動産会社に媒介を依頼します。
（アットホーム・香川文人さん）
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