家の売却の為の諸経費について
■□相談内容
土地を売ろうと思い、仲介業者に相談したところ
諸経費に一般事務費・広告掲載料等６５万ほど掛かると言われました。
期限は２年間だそうで、その間売れなかったら丸損になります。
全くの素人で、この金額は妥当（一般）の金額なとかわかりません。
アドバイスよろしくお願いします。
□■アドバイス
相談者さんが、売却の依頼を不動産会社にお願いすると、
不動産会社は相談者さんと土地の媒介契約を締結して初めて営業活動が出来ます。
報酬は媒介契約した不動産の成約価格に対して
３％＋６万円（売買代金が４００万円以上の時）を上限とした金額です。
報酬は媒介契約した不動産が成約したときに初めて報酬が受け取れます。
媒介契約には、最後の方に、依頼者（売り主）にとって
不利となる特約は無効とかかれています。
さて、広告費などを不動産会社は請求出来るのでしょうか。
残念ながら不動産会社は報酬以外の金銭を受け取ると法律違反となります。
従って、最初から広告費を請求することはあり得ません。
ただし、一つだけ不動産会社から広告費等を請求出来る場合があります。
依頼者が特に希望した広告で、一般的な広告費を大幅に上回るような場合や
依頼した不動産会社の営業エリア外で多大な交通費がかかる場合などです。
それも実費に限られます。
一般事務費などは論外です。絶対に請求出来ません。
ご相談の場合、特別な広告を不動産会社に依頼されたのでしょうか？
また、不動産会社の営業エリア外なのでしょうか？
そうでないならば、その仲介業者は信頼出来ない不動産会社と思われます。
（アットホーム・宅地建物取引主任者・香川文人さん）
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