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■□相談内容　

海外勤務に伴い、自宅マンションを賃貸にしています。
不動産屋に仲介してもらい3年契約で部屋を貸しました。
　　
1年半が過ぎました。3月に管理会社から、半年前より賃料未払いであったため
弁護士通して立ち退きの裁判をしたいと連絡がありました。
家賃保障の保険に入っていたので、当方には毎月振込みがありました。
裁判手続きのための書類に押印し送り返したりとしていたところ、
マンションの友人から「先日、出て行ったようだ」と聞き、
管理会社に確認したところ夜逃げをしたようです。

この場合，このあとはどうなるのでしょうか。管理会社からは
出て行った日にちで、契約解消で日割りで清算すると連絡がありましたが…。

仲介不動産屋がこの人はいい人だから、賃料負けてあげてくれなんて
保障した人なのに…。なんか腑に落ちません。仲介業者や、保証人には
なんの責任もないんでしょうか。出て行ったらすぐ解消なんですか？

少し混乱しているので勝手な書き込みかもしれませんが、
よろしくお願いいたします。何か声をかけてください。

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□■アドバイス

賃料滞納者が解約に応じて明渡しただけラッキーと考える方がいいですね。
未納のまま居住を続ける、行方不明になるなどすると、
法的手続きが大変で費用もかかります。
敷金で精算して、まだ足りないなら保証人に請求することはできます。
仲介業者の「いいひとですよ」というのは営業文句ですから、
法的責任は全くありません。

（シマダ企画・嶋田尚芳さん）

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