定期借地権の転貸

■□相談内容　

初めて投稿致します。よろしくお願いいたします。
定期借地権付きの戸建を所有している方が、第3者に転貸しているのですが、
賃料不払いなど問題が起きています。
第3者の現賃借人は借金のオーバーフローが発生しており
やや自己破産などの危険を感じている次第です。

　　1.定期借地権の転貸・賃借人への契約解除を言い渡すことができるのか？
　　2.現賃借人が破産など陥った場合の定期借地契約・転貸契約は
　　　どのようになるのか？

　　よろしくお願いいたします。

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□■アドバイス

定期借地権、つまり土地の転貸をしているということなのでしょうか？
それとも、定期借地権を有する者が、自己所有建物を賃貸しているのでしょうか？
これによって大きく変わってきます。
土地の転貸というのは、ちょっと想定しにくいのですが。

（集住企画 ・中村孝司さん）