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相談内容　

大家さんから、アパートを新しく建て直すので、立ち退くよう言われました。
立ち退くよう言われてから工事が始まるまで2ヶ月程しかありません。

　　別のアパートに移り住むのには、
　　　・引越し代
　　　・敷金
　　　・家賃など
　　　・違約金（来年３月で卒業して県外に移り住む為）
　　　・不動産手数料
　　等がかかる見込みです。

これに対し大家さんは敷金のみを返金するとのことです。
本当に敷金だけしかもらえないのでしょうか。

尚、契約書を見ると、6ヶ月前までに立ち退きの報告をするように
記載があります。口約束ではありますが、私が卒業する来年3月までは
工事を行わないことになっていました。また、このアパートは
不動産が関与しておらず、大家さんと直接交渉していますが、
なかなか双方納得がいかないのが現状です。

どういった所に相談したらいいでしょうか？よろしくお願いいたします。

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□■アドバイス

以下、ご参考ください。

　　1.家主から賃貸借解除を申し出るためには、正当な理由が必要です。
　　　例）自分自身が住むために必要な場合、建物が相当古く倒壊の恐れがある等。

　　2.上記以外で正当な理由として認められているのは、立ち退きのために
　　　必要な金額を保障する場合です。

　　3.建物賃貸借契約書に家主からの退去の請求は６か月前までと
　　　書いてあるようですので、契約違反になります。

　　4.上記により立ち退きにかかる相応の費用と契約違反による損害賠償を
　　　請求できると思われます。

市区町村が開催している無料法律相談をご利用いただくか、
最寄りの弁護士・司法書士に相談される事をお薦め致します。

（アットホーム・香川文人さん）

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■□相談者より

返信ありがとうございました。大変参考になりました。

大家さんは、建て直しでお世話になる建設会社兼不動産屋さんに
相談したようで、今日、その業者から電話がありました。
内容は次のようなものです。
　　　・敷金は返済します。
　　　・その他の費用は払いません。
　　　・契約違反に関しては認めたものの、すみませんの一言でした。

私もこれでは納得がいきませんので、香川様のアドバイス通り、
来週にでも県の消費者センター及び法律相談所に相談してきます。
私は現在学生でこのようなトラブルになったことは初めてですし、
この分野に関して大変無知なため、すごく不安でしたが、
現状を客観視する事ができ、少し安心しました。
大変お忙しい中、ご返信ありがとうございました。

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□■アドバイス:２

既に回答も出されているようですが、もし今後トラブル様であれば、
私どもでは全国から資金返還修繕費など不動産賃貸トラブルも
扱っておりますので、無料相談をご利用下さい。
また内閣府認証NPO「敷金修繕費問題ローサポート」の理事もしております。

　　市民法務センター
　　 http://www.houmu-center.biz/
　　 http://www.houmu-center.biz/shouhisha/akutoku2sample.htm

尚、不動産業者様方に申し上げますが、
不動産業者様方が全て悪徳商法と言う観念を持っているわけでは
決して御座いませんので、御了承下さい。

（川村行政法務事務所・川村さん）

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