鍵の交換と無断侵入について
相談内容
お忙しいところ申し訳ありません。
先日、マンション貸主Aに予告ないまま
鍵を替えられ、部屋に入れなくされました。
また、後にわかりましたが、
普段鍵をかけていない窓の内鍵も閉められていました。
要するに部屋の中までも入られたということです。
内容はこうです。私は約一年間貸主Aの仕事を手伝ってきましたが、
給料の未払いや警察沙汰に巻き込まれて辞めました。
書面での取り交わしはありませんでしたが、家賃で相殺するとのことで、
その金額に達するまで家賃を支払いませんでした。
この事は貸主Aの親B（実際の管理者）にも承諾を得ておりましたが、
Aとの事後トラブル（事業所の私名義の電話、駐車場の名義変更をしてくれない
ことから予告後に解約手続きを取りましたこと）から、
その日に予告無きまま部屋の鍵を替えられ閉め出しをくってしまいました。
翌日Bから鍵は受け取りましたが、部屋の中まで入った形跡がありましたので、
気持ち悪くて住む気がなくなりました。当然、給料の未払いと賃貸契約は別物
だとは理解していますが、このような事は認められるのでしょうか。
争っても大丈夫でしょうか。宜しくお願いします。
□■アドバイス
いくつか疑問もあり、より詳細に確認させていただかなくては
断定的には判断できない部分もありますが、
> 家賃で相殺するとのことで、その金額に達するまで家賃を支払いませんでした。
> この事は貸主Aの親B（実際の管理者）にも承諾を得ておりましたが、
この点、Bが上記承諾の意思表示の正当な代理人であるかどうかは確認も必要です。
> 予告無きまま部屋の鍵を替えられ閉め出しをくってしまいました。
この事は賃貸人の不法行為性と債務不履行責任をすら問える可能性があります。
> このような事は認められるのでしょうか。争っても大丈夫でしょうか。
御相談のケースではより詳細な確認も必要ですが、弁済期の問題や、
その性質から、あなたの給料債権と家賃債務は法的に
「相殺」要件を満たしていると思われます。
但し、後々の争いになる事を避ける意味から、内容証明郵便などにより
正当な相手（管理人・家主）に相殺の意思表示を通知しておくのが望ましいでしょう。
詳細御相談、内容証明など、宜しければ以下もご参考ください。
・市民法務センター http://www.houmu-center.biz/
（川村行政法務事務所・川村淳さん）
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