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相談内容　

店舗付き住宅の店舗部分を借りて会社事務所として使用しております。
市の区画整理が始まり立ち退きの要求があり市よりの保証金（？）の提示が
近々ある予定です。路線価図によると145Dとなっておりましたので、
\145,000/平米、借地権割合60％です。事務所は39.6平米です。
妥当な保証金額とはどれくらいでしょう？
過去のログに借地権の例がありましたが、この場合はいかがでしょう？

　　もう一点は貸契約書には、
　　　1.其の物件は市区画整理事業区域内で、時期は未定ですが近年中
　　　　（2年～5年）に区画整理が予定されています。
　　　　その場合は6ヶ月前に通知いたします。
　　　2.区画整理が始まりますと市役所が用意した近くのプレハブを
　　　　区画整理終了まで使用して戴く予定です。
　　　3.区画整理が終了しましたら新たな物件で新たな契約をして戴きます。
　　との念書が借主・貸主・仲介業者の間でかわされております。

しかし、「1」の通知は遅れ、「2」に記載されているプレハブは市側では
用意するなどありえないとの話でした。貸主は市からの保障金によっては
今後のを考えるとの事です。

立ち退き時期10月末もせまっております。貸主か仲介業者が事務所を
用意しないのであれば、迷惑料（？）を請求し、
新しい事務所探そうと思っておりますが可能でしょうか？　
可能ならば妥当な金額を御教え下さい。

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□■アドバイス

借地権と建物賃貸借とは全く異なりますので路線価や借地割合は該当しません。
立ち退き費用（迷惑料？）は市がその会社の事業規模や売り上げ高等を
参考に算定するもので、第三者が簡単に計算できるものではありません。
相談者さんは、区画整理の計画がある事を承知で建物賃貸借契約を締結されたもの
と思われますので、建物賃貸借契約に従って十分協議される事をお薦め致します。
協議して出た結果が満足いかないものでしたら、弁護士などにご相談下さい。

（アットホーム・香川文人さん）

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