更地価格と実勢価格って？
相談内容
お尋ねします。借地権の更新・譲渡や税関係の金額を決める際の
目安に、更地価格の何％や、実勢価格の何％云々と聞きますが、
この価格はそもそも何を使うのでしょうか？
1.更地価格とは、路線価ですか？ 公示価格ですか？ 実勢価格ですか？
2.実勢価格とは、不動産屋さんの仲介料などを含めた販売価格の事ですか？
宜しくお願い致します。
□■アドバイス
1.更地とは建物など工作物が無い土地の事です。
建物が有れば建付地と言います。価格の事を表すのではありません。
古屋が付いている土地を販売する際、建物を撤去して更地で引き渡す時に
更地価格と呼ばれます。これは引き渡し方法を表しています。
路線価は国税庁が決めた土地の路線価格、公示価格は国土交通省が発表した
基準値の土地の価格、実勢価格とは実際の取り引きされた不動産の価格です。
2.実勢価格とは通常取り引きされている不動産の価格です。
仲介手数料は取引に関わる仲介の報酬ですので実勢価格には含まれません。
（アットホーム・香川文人さん）
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Posted on 7月 4, 2006 ●資産→土地問題 | Permalink
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