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相談内容　

現在入居している分譲マンションにバイク置き場の増設案あります。
その候補地としてマンション所有の土地（図面上は私道と記載してある）
が有ります。実態は車の通行はできない場所です。
管理組合役員の意見は私道なので増設出来ないとの事ですが、
有効活用できるのであれば活用すべきとの意見もあります。
何か法的な規制があるのでしょうか？
緊急避難時に障害となる可能性のない場所です。専門家の見解をお願いします。

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□■アドバイス

ご相談内容ですが情報不足の部分もあり、お答えしにくいのでしょう
（法的規制は場所及び役所の条令などで異なります）。

先ずは私道と有りますが、誰が取り決めた私道でしょうか？
最寄りの役所で道路の位置を指定してある道路か確認します。
もし、道路の位置が指定して有れば、
利害関係者全員の同意がないと道路の廃止は出来ません。

次に、最寄りの役所で、用途地域と建ぺい率・容積率を確認します。
マンションの延べ床面積と容積率で算出された建物面積を比べて、
建築可能か確認します。

その他の法的な規制というものがあるかどうかも最寄りの役所で確認します。
上記の3つをクリアしたら、建築が可能かどうか建築士に相談して下さい。

（アットホーム・香川文人さん）

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