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相談内容　

6年前に3,670万円でマンションを購入しました。
公庫と提携ローン会社から借りたローン残合計が、現在2,750万円あります。

この度、高齢の両親の介護のため、両親と同居をすることになり、
そのマンションに住む必要がなくなりました。
ところが、マンションを売却しようにも現在の相場で売却すると、
350万円ほどローンが残ってしまいます。

基本的には、公庫の融資規定から、特別な事情が無い限りは、
マンションを人に貸してはいけないし、また空き家にしてもいけないと聞きました。
できればマンションを手放したくないのですが、
何か考えられる良い方法はないでしょうか？

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□■アドバイス

住宅金融公庫の言う特別な事情に当てはまるかどうか、
問い合わせをされてみてはいかがですか？
たしか、通勤が不可能な距離への転勤や、やむを得ない事情が有れば、
融資を受けた住宅を貸すことが可能です。その場合、融資を受けた金融機関へ
届け出をすればよいことになっています。

介護のためでしたら、一時的（不確定な期間ですが）に貸すことも可能かもしれません。
したがって、先ずは住宅金融公庫に電話で問い合わせをして、確認をし、
やむを得ない事情に当てはまれば、担当者の名前を聞いておきます。
次に金融機関へ出向き届け出をします。その際に公庫で事前に確認したことを
確認した担当者の名前と連絡先を申し出れば金融機関は拒否しません。

（アットホーム・香川文人さん）

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