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相談内容　

築9年のマンションに住んでいます。今、埼玉県に住んでいますが、
子供の育成、生活環境等を考慮して、九州で生活するために、
今住んでいるマンションを売却か賃貸かで考えています。
まだ、残債もあり、どちらしても負担は発生すると思いますが、
九州で生活するための手段として必要なので、真剣に考えております。
よろしくお願いします。

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□■アドバイス

もう埼玉には帰ってこないのであれば、売却がよいと思います。
問題は残債が相場価格より多いと抵当権抹消が難しい（資金が必要）ですね。

資金が手当てできれば、売却がお勧めですが、それが無理であれば、
抵当権者の金融機関と相談するのもよいでしょう。金融機関のOKが取れれば、
任意売買で売却して、残債を長期に返済することも可能でしょう。

しかし、これは金融機関次第ですので、状況説明が必要ですね。
それが不可なら、信用できる不動産会社に管理を委託して、
賃料で債務返済をするしかないでしょう。

（Century21ホームネット・佐藤倶之さん）

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