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相談内容　

埼玉県に築6年のマンションを保有しています。現在35歳です。
北海道への移住を考えており、マンション売却を考え、
不動産屋に相談したところ、抵当割で差額約500万円は必要との事です。
現金は持ち合わせておりません。ここを賃貸にしようかと思いましたが、
北海道で中古物件購入の選択肢もあるのではないかと考えました。
そこでお聞きしたいのですが、残債込みでの借換えが可能かどうか
教えていただきたく思います。ちなみに中古物件は一軒家を希望し、
1000万円以下の中古物件を模索中です。

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□■アドバイス

北海道へ移住と言うことは、35才の転職でしょうか？

金融機関が住宅ローンの融資をする条件は、以下の通りです。

　　　1.勤続年数が規定年数以上（3年以上が多い）
　　　2.安定した所得が見込まれる方（サラリーマンや公務員がベター）
　　　3.自己資金が一定の割合以上有る方
　　　　（最近は自己資金が少なくても貸してくれる）
　　　4.物件の担保能力があること（土地と建物の評価が重要）
　　　5.一定以上の年収があり、規定の返済率以下の方

最近は買い替えで残債が残っても、一定金額以内なら
次の住宅ローンに加えて融資する金融機関も有りますが、
上記の条件に年収が600万円以上など、更に条件がプラスされます。
そのため、詳細は、金融機関のホームページなどで情報を入手し、
最寄りの金融機関にご相談下さい。

（アットホーム・香川文人さん）

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