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相談内容　　

昨年11月に、賃貸マンションへ入居しました。ハウスクリーニングはおざなりで、
入居日に雨漏りするなど、散々な物件＆管理会社だったのですが、
もう契約してしまったものだし…と諦めて生活していました。

そして最近、エアコンを取り付けようと穴あけを検討したところ
気づいたのですが、どうやら壁がコンクリではないようなのです。
床も木の板一枚でその下（1階部分）は駐車場になっています。
契約書には「鉄筋コンクリート造」と記載されているのですが、
これは虚偽記載や違法建築などにならないのでしょうか？

また、もし該当するのであれば、家賃の値下げ交渉などは可能でしょうか？
ご教授いただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

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□■アドバイス：１

事実確認をしてからご相談いただかないと、ご返事は出来かねます。
先ずは、最寄りの法務局で建物の不動産登記簿を閲覧するか取得して、
構造を確認して下さい。鉄筋コンクリート造と登記されていれば、
主要構造部分が鉄筋コンクリートでしょう。
他の構造でしたら、不動産会社にそれ相応の対応を求めればいいでしょう。

（アットホーム・香川文人さん）

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■□相談者より：２

すばやい回答、ありがとうございます。参考にさせていただきます。

　　> 事実確認をしてからご相談いただかないと、ご返事は出来かねます。
　　
了解しました。法務局にて確認しようと思います。ただ、RC造の定義として
「鉄筋とコンクリートを組み合わせ、床・壁・柱を一体化させた建物構造」
と認識しているのですが、床・壁に明らかに木材が使われているという
状況（特に床は木材のみ）はあり得るのでしょうか？
鉄骨、軽量鉄骨造ならば、主要部分以外に木材と言うのもわかるのですが…。
お忙しいところ何度も申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

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□■アドバイス：２　

柱や梁は当然ながらRCですが、壁や床全てがRCとは限りません。
一部を柱だけの構造で1階部分を駐車場として作ることもありますし、
1階の床は木造と同じように木で出来ているRC造も沢山あります。

（アットホーム・香川文人さん）

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■□相談者より：３

そうなのですか…。当方のＲＣ造に対する認識違いでした。
大変参考になりました。回答ありがとうございました。

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