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相談内容　

初めて投稿します。不動産にお詳しい皆様からの
アドバイスをいただきたいと思います。

知り合いが飲食店を経営しており、そこそこ繁盛もしているのですが、
一身上の都合により急遽渡米することになりました。

店をたたむかどうか迷っているのですが、クローズ費用を概算したところ、
思ったより大きな費用がかかりそうだとのことです。
不動産も処理せねばならず、時間的な制約もあり、面倒があるようです。
また、家族経営ながらアルバイト・パートも多数おり、
できれば店を継続してあげたいと思っているようです。

ちょうどそこに、以前から脱サラして飲食店経営をしたいと
言っていた友人が、「その店なら是非譲って欲しい」と申し出ており、
経営者もその気を見せています。不動産も買ってもいいと言っています。

時間もないので出来ればあまり面倒なことはしたくなく、
手早く譲渡を済ませたいとのことですが、
何分本人も「美味い飯をつくる」以外は、あまり得意ではなく、
周囲に親しい専門家もおりません。どんな手続きがあるのか、
何を済ませればいいのか、何をケアしておかなくてはならないのか
等がまったく分からず手探り状態です。

飲食店の店舗売買に詳しい方がいらっしゃいましたら、
是非アドバイスをお願いします。

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□■アドバイス

行政書士川村と申します。不動産屋さんの媒介を得るのであれば、
詳しくアドバイスをいただけると思いますが、
そうでなければ非常に大まかですが、

　　　1.売買価額の決定
　　　2.契約書作成と権利移転登記（名義変更）
　　　3.飲食店の新規営業許可：保健所関係
　　　　（深夜種類提供飲食店であれば加えて、
　　　　　風俗営業の届出：警察署生活安全課など：営業区域規制有）
　　
といったところではないでしょうか？
売買価額の決定などは不動産屋さんのアドバイスも宜しいですし、
精密には不動産鑑定士さんが望ましいのでしょう。

（川村行政法務事務所・川村さん）

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