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相談内容　　

今、妻名義で持ち家があります。残債は少なく、10年程度で返せる予定です。
ローンは、賃貸でも今の利子で借りることが可能です。
ただし、売却の場合は一括返済と条件付です。

建物は、築5年程度、ずっと住む予定でしたので、
気分を変えるため、昨年、壁紙のみ張り替えています。
我が家は3LDKで、駐車スペースは確保でき、庭もあります。
ちなみに周辺物件のアパートで、2DKで8万～9万円程度です。

不動産屋さんによれば、周辺の中古物件で2,700万円くらいとのことですが、
貸したほうが良いのか、売却したほうが良いのか。悩んでいます。
新しく土地建物で建築を予定しております。この土地名義は私で、
売却をすれば、建物に妻の名義を載せようかと思っているのですが、
いかがなものでしょうか。

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□■アドバイス

貴方の文面では悩む事の意味が理解できませんが、
築5年の、まだ真新しい建物にお住まいになって居られるのに…。
もう少し具体的に書き込みされては…と思います。
別のところに、すでに別の土地をお持ちなのですか？

（森田住販・森田さん）

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■□相談者より

現在、築5年程度の3LDKの住宅に住んでいます。家族の構成が変わり、
このままでのここでの住まいは困難なため、転居を考えています。
この物件の周辺相場は、3LDK築5年ということから、
2,700万円程度とのことでした（購入元の不動産屋さんです）。

　　> 別のところに、すでに別の土地をお持ちなのですか？

土地のみ契約を済ませています。建築条件はありません。
そこで、この物件を中古で売ってしまって、
今度建てるところの資金とした方が良いのか（税金面なども含めて）、
貸していて家賃収入としたほうが良いのかと思って、悩んでいます。
同じくらいであれば、気楽なほうが良いです。

ちなみに、近所の2LDK、2DKのアパートは15年くらい経過しているもので、
家賃は8～10万円です（8万円は駐車場なし、日当たりはすごく悪い場所です）。

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