住み替えに伴う悩みについて
相談内容
神奈川県で妻の両親と同居しています（6人家族）。
両親は田舎（岐阜県）に、170坪ほどの土地と築20年の家を持っています。
私は11年前に小さい家を買っています。
両親と同居するには、狭すぎて増築も困難で、
仕方なく借家を借りて生活しています。
今後のため、両親の家を売り、自分の家も処分して
新しい家を買おうを考えていますが、田舎の不動産会社へ依頼をやめて、
こちらの不動産会社に一括して依頼して購入までやりたいと考えています。
田舎の家は担保にはなっていませんが、私の家はまだローンの残っています。
一旦、全額支払ってローンを完済しないと転売できないと思っていますが、
これについても良い方法があればお教えください。
流れは、
1.田舎の家を売り
2.その資金でローンを返し
3.ローンのある家をさらに売り
4.新しい家を買う
ことになります。
特に私の家を売るときに損が出ると思います。
多少の資金はあります（500万円から600万円）。
よろしくお願いします。
□■アドバイス
両親の田舎（岐阜県）の家の売却は、地勢・価格等精通されている
地元の不動産業者に売却依頼をされた方がいいと思います。
なお、2社以上に依頼された方がいいでしょう。
貴方の家もご両親の家も、共に譲渡益が生じると譲渡税の対象になりますので、
税務対策も十分にされるといいでしょう。
ご両親の家の売却金でもって、ローンを返すとなりますと、
貴方のロ－ン返済は贈与税の対象になる可能性もあります。
よく考え、役所の無料税務相談室などで、専門家に相談した方がいいでしょう。
新しい家の購入は共有名義で、資金内訳を明確にされるといいでしょう。
（森田住販・森田さん）
■□相談者より
詳しいアドバイス、ありがとうございます。参考になりました。
もう一つ、ご助言をお願いします。田舎の家の販売を任せているのは1社ですが、
分割して更地にするなどの提案をもらっています。
しかし、費用も掛かるので、悩んでいます。
更地にしても確実に売れるわけではないので、現状で待つべきか、
少しでも早く処分したいのならば、不動産会社の提案に従ったほうが良いのか、
アドバイスをお願いします。
□■アドバイス：２
「ところ変われば品変わる」と言われます様に、地方行政によって、
分筆行為そのものに規制、負担が掛る可能性があります。
一定面積の分筆行為には開発行為とされる事もあり、
よく調査された方がよろしいかと思います。
顧客のニ－ズにもよりますが、貴方に資金的余裕があり、
建物が使用に耐えない老朽化したものであれば、建物を壊し、
更地にして土地販売（分割可）とされてみては…と思います。
貴方に資金的余裕がなければ、「更地渡し」として販売、
勿論かかる壊し費用を販売価格にプラスして販売する方法もあります。
（森田住販・森田さん）
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