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相談内容　　

東京・40代男性
現在、公道に面した家2軒と、公道に面していない奥の1軒の
３軒で共有の私道があります。
奥の1軒が不動産屋に買い取られ、不動産屋から、
「私道を公道にしないか」という提案がありました。
私道から公道にした場合、
　　　●奥の土地の家1件のメリット・デメリット
　　　●公道に面した家2件のメリット・デメリット
を、教えていただけませんでしょうか？

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□■アドバイス

　　　1.奥の土地の家のメリットは大きいですね。
　　　　自分の土地が公道に面することになり、誰でも大手を振って通れます。
　　　　デメリットはないでしょう。

　　　2.公道に面した家のメリットは、
　　　　道路部分の固定資産税を払う必要がないことですかね。
　　　　デメリットは、自分の土地が減るので、売るときにその分、
　　　　手取りが少なくなり、自分の土地でなくなるので、
　　　　自分の自由にはならず、誰でも通れる道になることです。

（Century21ホームネット・佐藤倶之さん）

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