テナント立退き料の妥当性について
相談内容
石川・20代男性
雑居ビルでテナントを運営していたのですが、
立替による退去を1月末までにと6月に言われました。
保障という形で、以下の提示がありました。
・賃料の50％カット（6ヶ月）
・撤去費用をビルが持つ
最初はこれだけでしたが、こちらに落ち度がないので、
これではきついと伝えると、15万円の保証金を追加すると言ってきました。
この内容は、ビル側の都合での立ち退きの金額として、妥当なのでしょうか？
□■アドバイス
業種によっても異なるし、地域性もありますので
これだという決まりはない筈です。引っ越すことによって発生する費用、
新たにオープンするための費用などを考えて、交渉することだと思います。
双方の都合を考慮して、話し合いで合意点をみつけるより方法はないでしょう。
（Century21ホームネット・佐藤倶之さん）
■□相談者より
ご回答ありがとうございます。
ビル側からの話では、ご意見にありました、
●新たにオープンするための費用
は、普通、払わないというニュアンスの事を言われました
（そんなの普通は請求されないとも言われ、
仕方ないからと15万円ほど出してもらった感じです）。
はじめは新店舗の開店のための費用で100万円ほどと言ったのですが、
それは非常識と言われました。新店舗の初期時（内装工事とか資金）
の請求はしてはいけないものなのでしょうか？
地域性や業種で違うとのご意見でしたが、最低限、
支払わなければならない項目など、
法的にある程度、決められていないのでしょうか？
素人質問で大変恐縮ではありますが、よろしくお願いいたします。
□■アドバイス：２
状況はそれぞれみなちがうのですから、全ては状況次第です。
法的に一律に決められる問題ではないでしょう。
内装・設備全てを自己負担で行い開店したのに、出て行けといわれたら、
次の店の内装費用、設備の移転費用などは請求はできるでしょう
（相手がOKするかどうかはわかりませんが…）。
全ては、状況如何であり、交渉しだいです。
自分の方に理があると思えば、あくまで要求し交渉することだと思います。
また、相手の状況、納得できる事情があるなら、
それを考慮してあげる必要があるでしょう。
あくまで話し合いで、お互いが納得できる線で合意するしかないでしょう。
（Century21ホームネット・佐藤倶之さん）
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