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相談内容　　

兵庫・50代男性
兄弟で共有の土地があります。
その土地の上には、長兄の自宅があります。
そして、その土地の一部に長兄がアパートを建てています
（固定資産税は長兄が支払っています）。

長兄は、自分の子供への相続も考えて、私の共有持分1/4を買い取る意向です。
このときの土地の評価は、どう考えたらよいのか、以下、教えてください。

　　1.アパートは、無視して土地の評価をすればよいのか？

　　2.価格は　相続税の路線価が良いのか、周辺での基準値価格が良いのか、
　　　売買事例があればそれを採用すべきなのか、地価の公示価格でよいのか？

　　3.もし、私が買い取りに応じず、私が死亡したとき、私の相続人（2人）は、
　　　私の持分を相続するわけですが、そのときの評価額に
　　　（土地全体の評価をするとき）は、長兄の建てたアパートを、貸家建付け地として、
　　　その土地部分の評価を下げることが出来るのか、出来ないのか？

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□■アドバイス

相談者さん、お兄さんにとって、是非購入したい物件でしょうから、
相場かそれより少し高い価格ということになるでしょう。
一方、この土地を購入するような人はお兄さんしかいないでしょうから、
その点も考慮して、お互いに合意できる金額になるでしょう。

あまり安いと贈与とみなされる可能性があるし、
高いのも同じく贈与と見なされて問題です。
相場価格の上下10％ぐらいの範囲では如何でしょう。

お子様にこのまま土地で相続させるより、この際お兄さんに売却し、
ご希望ならそれをお子様の住宅資金にすれば、
金額如何では贈与税はかからいません。

（Century21ホームネット・佐藤倶之さん）

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■□相談者より

佐藤倶之様、早速のご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
もう少し考えて、結論を出したく思います。

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