地主の承諾について
東京・30代男性
今回、家を建て替えようと思ってますが、土地は借地です。
ローンを組むため、建物を担保にする「承諾書」が必要なのですが、
地主さんには、それに捺印する印の「印鑑証明は出さない」と言われています。
そのためローンが組めず、困っています。どうしたらいいでしょうか？
現金を貯めるしかないのでしょうか？ちなみに地主さんはお寺さんです。
□■アドバイス：１
考えられる方法は、以下の通りです。
・時間をかけて、ねばり強く交渉してみる。
どうしても承諾が得られない場合は…、
・住宅ローンの金融機関を変更する（＝承諾が必要無い金融機関を探す）。
借入が無理なら…、
・現金を用意する（預貯金をして貯める）。
現在値での立て替えを諦め…、
・別の土地を探して建物の建築をするか、分譲住宅や中古住宅を購入する。
この位しか、対策は無いでしょう。
（アットホーム・香川文人さん）
■□相談者より
香川様、早速のご回答ありがとうございます。
まず、ねばり強く交渉し、承諾のない金融機関を探しつつ、
現金を貯めていきたいと思います。
□■アドバイス：２
書類に印鑑が要る決まりはありません。
お寺が印鑑証明を出さないなら、住職（老子？）ご本人に、
肩書き込での自筆署名（自署）をしてもらいます。
もちろん押印もしてもらいます。
金融機関がそれを真正と認めれば、ローンは実効されます。
ヘタな印鑑より自署の方が有用な時代に日本も変わりつつあります。
21世紀型金融機関を探せば大丈夫です。
（グッドカラーステッション・中尾正文さん）
■□相談者より
中尾様、ありがとうございます。希望の光が少し見えてきました。
「印鑑証明が必要云々」はバブルで懲りた銀行の保身的主張のようですね。
夏休み返上で頑張るつもりです！
| |
コメント