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大阪・30代男性
建築条件付の物件の土地売買契約を済ませました。
ローン特約は、事前審査が通っています。しかし、契約後、
ローンの返済や、駐車場の大きさ、建物の仕様などを
いろいろ検討したのですが、結果として、契約解除をしようと思います。

契約書には、
「契約日より3カ月以内に建築請負契約が成立しない場合は白紙解約」
と記載されていますが、以下、教えていただけると幸いです。

　　　1.建築請負契約を成立させないためには、その理由を明確にして
　　　　売主に示す必要があるのでしょうか？

　　　2.建築請負契約を不成立とさせない理由というものも存在するのでしょうか？

　　　3.土地売買契約より3カ月経過しない時点でも、
　　　　白紙解約は可能なのでしょうか？

　　　4.業者と円満に話を進めるコツがあれば教えて下さい

以上、お願いいたします。

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□■アドバイス：１

これは、契約の前に検討する事だと思いませんか？
契約後に検討してやっぱりやめたと言うのは、誰が聞いても変ですよ。
何故、契約したのか、私には全く理解できません。

　　　1.当然理由は明確にすべきだと思います。
　　　　理由も無く建築請負契約を結ばないのは信義則に反すると思います。

　　　2.業者が半強制的に建築請負契約を締結させる方法という事でしょうか？
　　　　土地の売買契約書の内容を見てないので何とも言えないのですが…。
　　　　基本的には無いですよ。だって、手付金放棄すれば解約はできるでしょう。

　　　3.白紙解約という事は、土地の手付金を戻して欲しいという事だと理解します
　　　　が、これも契約書の内容を良く検討して下さい。
　　　　通常は買主のやむを得ない事由や契約内容違反以外の解約は手付金没収によ
　　　　る解約となります。

　　　4.一番良いのは、融資解約特約条項がある場合は融資が実行されないことです
　　　　が、事前審査は通っていますから…。
　　　　事前審査が通ってからの契約という事は、比較的良心的な業者だと思うので
　　　　すが…。

はっきり言わせて頂きますと、契約するという事の重みが解っていないと思います。
手付金を入れて契約したのだから、明確なやむを得ない事由も無しに
契約を解約したいと言うのは、認めづらいでしょう。
そんな事を認めたら契約を締結する意味がなくなってしまうと思いませんか？
逆の立場に立って良く考えて下さい。

私見ですが、正直に業者に相談して謝罪するのが一番だと思います。
恐らく、優しい業者で有れば手付金を戻してくれるかも知れません。

（高原開発・涌井さん）

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■□相談者より

涌井秀人様、回答頂きありがとうございます。
土地の場所や金額にひかれ、早く入手することばかりに頭が行ってしまい、
軽々しく契約してしまったことに後悔しています。
アドバイスを頂いたとおり、丁重に業者と話をしてみたいと思います。

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