地下鉄の軌道上の物件について
相談内容
東京・30代男性
気に入った土地つき一戸建の物件がありました。いろいろ調べてみると、
地下10mくらいのところに地下鉄が通っていることがわかりました。
1.実際の騒音の程度について
（不動産屋いわく「近所の人に聞いても全く気にならない」とのことです）
2.地盤の強度について
3.転売する時の土地評価額が購入時より下がるかどうか
上記の3点について、どなたかアドバイスをお願いします。
□■アドバイス
東京の実情は良く解らないのですが、
知っている範囲ということでお答えいたします。
私の知っている範囲ですと、地下30m以内の地下鉄工事の場合は、
電力会社の高圧線と同様、地益権を設定し、土地の保証料
（一括支払いの場合が多いと思います）を頂いていると思います。
注意点としては、
・地益権について登記簿謄本で調べてみる。
・地益権が設定されている場合は、当然、保証料の扱いをどうするのか、
事前に良く協議する。
ということになります。
この保証料は、通常かなり高額になります。ですから、
今回の物件の価格は、保証料の金額をマイナスして査定するのが妥当で、
近隣相場よりかなり低額になると思われます（おそらく、保証金をそのまま
物件売買の時に引き継いで買主に渡すことは無いと思います)。
この辺りのことは、業者に良く確認して下さい。その他のご質問については、
保証金を貰っている場合は、色々なことを我慢する為の保証金ですから…。
繰り返しになりますが、大事なことは保証金について調べてみることだと思います。
（高原開発・涌井秀人さん）
■□相談者より
おっしゃるとおり、保証料が当時の土地所有者に支払われていたようです。
また、それは新たな買主に引き継がれることもないそうです。
若干リスクのある土地なので、見送ることにしました。
アドバイス、有難うございました。
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