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相談内容　

東京・20代男性
はじめて投稿させていただきます。よろしくお願いいたします。

5年間住んだアパートから退去するですが、
仲介業者がどうやら業務停止でつぶれてしまっているようで、
連絡がどうしてもつきません。2年契約で2年後との更新でしたが、
大家、仲介業者とも、一度も更新の依頼や連絡がきませんでした。
また、大家様が不在のことが多く、連絡が電話でほとんどつかない状況でした。

そして現在、大家様から、いくつか困った要請がきました。
以下、どのように対処すればよいのか、アドバイスいただければ幸いです。

　●トラブル1
　　大家様は、「退去通告は60日以前でなければならず、念書もある」とし、
　　1ヶ月前の自分の通告に対してクレームをいただきました（おそらく、
　　退去予定の8月分だけでなく、9月分の家賃も請求するものと思われます）。

　　　1.契約時、仲介業者を介した契約では「1ヶ月前」となっている
　　　（更新していないため3年前に契約が切れているかもしれない）

　　　2.念書は確かにある（手書き）

　　　3.退去はかなり前から決めていたが（50日前くらい）、仲介業者・大家とも
　　　　連絡がつかず、30日前にようやく電話がつながり、退去の旨を書いた手紙
　　　　も出した。

　●トラブル2
　　　5年間、計2回あった2年後との更新タイミングの更新料を、
　　　今になって請求されました。

　　　1.入居時、仲介業者に払ったお金まで請求されている
　　　（仲介業者は入居後すぐに業務停止となったようです）

　　　2.これまで一度も連絡がなく、特にトラブルもなくすごしてきた。

　　　3.更新料は確かに払っていない。が、入居時の敷金は入金しており、
　　　　それでクリーニングすることはできる。

更新料は確かに払ってないので、払うべきかもしれませんが
仲介業者が持っていったお金の件が不明になってしまっています。
一番困っているのは「60日前退去通告」で、契約書と異なる念書が
存在しています（5年前のことで覚えていませんでした）。

以上のようなことで、すべて大家様の言うとおりに
2ヶ月分の家賃、更新料を支払うべきなのか、
ご教授願えますでしょうか。よろしくお願いいたします。

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□■アドバイス

念書に相談者さんの記名捺印があって60日前を承諾しているなら、
60日前通告が有効なのでしょう。
しかし、連絡がとれなかったという事実があるなら、
それで大家さんを説得できるでしょう。

更新料は契約を更新するときに必要なので、契約を更新していない
（新たな契約書を作成していない）のですから、支払う必要はないと思います。

更新についての法的な規定はありません。
問題は敷金精算（原状回復）ですが、それは大家さんと退去後の状況を見て、
必要な修復をすることになるでしょう。

交渉相手は大家さんということになりますが、
敷金は大家さんが預かっているのでしょうか？

（Century21ホームネット・佐藤倶之さん）

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■□相談者より

佐藤様、返信、ありがとうございます！
その後、あちこち相談したり調べましたところ、
更新は「自動更新」というものになるらしく、
この場合更新料は発生しませんが、
退去通知の期限がもっと長く90日になってしまうそうです。

そのため、更新しても自動更新でも90日分の家賃を考えると、
自分のケースの場合、金額はほとんど変わらない…と言う事態になりました。

もし佐藤様の仰るとおり、更新についての法的な規定がない…
ということであれば、更新料も発生せず、
あまりお金がかからなかったかも知れませんが…。

自分はその後、大家様と相談し、更新料・家賃（退去通告分）
・前状回復を含めて、入居時の敷金を充てることで合意しました。
結局、敷金が返ってこないので、払ってることになりますが、
5年分の汚れもあるので仕方ないかな…と思っています。

ありがとうございました。

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