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相談内容　

東京・30代女性
現在、借家に住んでいます。
この家はもともと借地権を持つ父が19年前に建てた家ですが、
父の事業が失敗して、11年前に地主さんが競売で買い取ってくれ、
その後は賃貸で住んでいます。

両親も働けない歳になってしまい、家賃も月額23万円と
未婚の私ひとりの収入では到底暮らしていけないので、
住宅金融公庫を使って買い戻したいと考えています。

建物の代金以外に支払わなければならない費用には、
どのようなものがあるのでしょうか？
また、どのような手続きが必要なのでしょうか？

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□■アドバイス

大雑把にまとめると、以下のとおりです。

　　■費用について
　　　1.土地建物代金（手付金・中間金・残金に分けて売主へ）
　　　2.契約書印紙代
　　　3.公租公課（固定資産税等）精算金（売主へ）
　　　4.所有権移転登記費用（司法書士へ）
　　　5.抵当権設定登記費用（司法書士へ）
　　　6.金融機関の借り入れに関わる諸費用（銀行等へ）
　　　7.不動産取得税（所有権移転登記が済んでから）
　　　8.不動産業者が入る場合は手数料

　　■手続きの概略
　　　1.金融機関への借り入れ申し込み手続き
　　　　　（謄本、公図、物件概略書、所得証明等）
　　　　　　・融資OKの確認。
　　　2.売買契約の締結（手付金・印紙）
　　　　　　・今回の場合は素人同士の取引なので
　　　　　　　融資の承諾後の方が良いと思います。
　　　3.中間金がある場合は、その支払い。
　　　4.引渡し（残金・固定資産税等精算金）
　　　　　　・同時に所有権移転手続き・抵当権設定手続き。

（高原開発・涌井秀人さん）

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■□相談者より

涌井さま、この度は早々にご説明いただきありがとうございます。
大雑把なんてとんでもないです。
詳細にご回答いただき本当に感謝しています。

登記費用や印紙代などを含め、
実際にかかる費用は種類があるんですね。
何冊か借地などに関する本を呼んでみましたが、
実費内容がつかめなかったので、とても助かりました。
手続きの流れも大体つかめたような気がします。

今後、実際に地主さんとの話し合いになりますが、
好条件で両親が安心して暮らせるようにがんばってみます。
本当にありがとうございました。

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