自治体との立ち退き交渉について
相談内容
兵庫・40代女性
兵庫県西宮市に在住していますが、このほど住居の賃貸マンションの
立ち退きを要求されました。マンションは某私鉄関連の不動産業者との
賃貸契約ですが、既に西宮市に売却され、市と不動産会社の連名で
来年3月の退去を文書で通知されました。
私鉄高架工事に伴う道路拡張で、マンションを取り壊すとのことですが、
地域一帯を対象にその旨を告知する場が1度あっただけで、
どういう場所をいつから工事するのか、全く何の説明もありません。
補償交渉は個別に…と言われましたが、ほとんど情報もない状態なので、
何も判りません。
まず、マンション居住者に対する事業説明会と具体的な補償のモデルケース
（立退き料や新規住居の提供など）を求めたいのですが、それも含めて、
今後どのように交渉を進めればいいでしょうか。
戸数は全体で10世帯ほどで、女性や高齢者が多く、また法律的な知識もありません。
居住者でおひとり、諸般に詳しい男性がいて、西宮市の説明会以前に委任するなら、
一括して交渉してもよいと提案されました。
この男性によると、阪神淡路大震災の区画整理で以前に退去した折や、
その他沿線近隣の立ち退き情報（独自）では300万円が相場で、
最高額でも500万円だとのことでした
（これに引越し費用や敷金の返還を含むかどうかは不明です）。
現状では、委任に難色を示す居住者が大半です。
そこで、
1.西宮市との交渉の手順や手続き（説明会の開催要求・補償など）
2.不動産会社との交渉の手順や手続き
（説明会の開催要求・敷金の返還や今後の家賃の支払いなど）
3.居住者同士のネットワークの作り方
について、ご教示をお願い致します。
□■アドバイス
土地収用に関しては土地収用法という法律があります。
※ご参考：法庫さん（ http://www.houko.com/ ）の下記ページ
http://www.houko.com/00/01/S26/219.HTM
収用、または使用による損失の補償については、第68条からになります。
請求、要求の方法については、第87条に規定されています。
とりあえず、マンションの皆様で、土地収用法についての勉強会をされたら、
いかがでしょうか？
その後に西宮市の説明会を聞いた方が、より判りやすいと思います。
なお、収用の場合は、交渉は基本的に起業者（西宮市）と行うことになると思います。
不動産業者、および大家は収用を受ける側であり、立場的には損失の補填を
受ける側になると思います。不動産業者に説明会の開催を要求しても、
収用に関しては判らないと思いますので、具体的な進展は望めないと思います。
ネットワーク運動に関しては、情報交換程度だと良いと思いますが、
集団での抵抗運動には、それなりの覚悟が必要だと思います。
（高原開発・涌井秀人さん）
■□相談者より
涌井様、迅速なご対応、ありがとうございます。
個々に事情もあって、明確にはならないものだと思いました。
土地収用法については一応検索した上でのご相談でしたので、
残念ながら、当方の疑問は解決しませんでしたが、
さらにいろいろ勉強していきたいと思います。
お時間を割いていただいたことに重ねて御礼申し上げます。
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