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相談内容　

大分・40代男性
先日、以前の勤め先に、入居時に仲介してもらった
不動産会社から電話があったことを受けました。
さっそく電話したところ、管理会社が入ったから、
すぐに翌月分の家賃をそこに支払うように言われました。

今までは、アパートの家賃を、直接、大家さんに支払っていました。
その月の分を、その月の月末に支払っていたので、
ほんの何日か前に支払ったばかりです。
せめてお金の用意ができる猶予をもらってもいいと思うのですが…。
直接連絡もなく、書面の案内もなく、この言い分に納得が行きません。

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□■アドバイス：１

今回のご相談ですが、「振り込め詐欺」ではないかを、
きちんと確認されることが大切です。

　ですので、
　　　1.まず、大家さんに連絡を取り、事実かどうかを確認
　　　2.事実であれば、あまりに急であることを伝え、
何らかの対応策を検討してもらうよう要求
　　　3.対応してもらえないのであれば、
　　　　とりあえず消費生活センターなどに相談する旨を伝える
　　　　（そして、実際に相談にいく）
　　と言う流れになると思います。

なお、これが「振り込め詐欺」であった場合は、
他の方のためにも、必ず、最寄の警察、
そして、消費者生活センターに報告を入れるようにしてください。
（わんえるで～おー・前野）

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□■アドバイス：２

管理会社が実際に入った場合の私見ですが、
管理会社が入ったのであれば、大家と管理会社の間には、
管理業務委託契約書が締結されていると思います。
家賃の支払い時期の変更の催促は、管理会社から行われるべきですし、
管理の委託を受けた旨の書面、もしくは直接訪問による挨拶が
事前にあるべきでしょう。

全くの推測ですが、
管理会社と実際に管理業務委託契約を締結しているのかどうかが
怪しいと思います。実際に家賃の支払い時期を変更する程の大事なことが、
契約書の訂正、もしくは契約書の新規締結も無しに行われること自体が、
あまり考えられません。
管理会社名を確認して、連絡を取ってみてはいかがでしょうか？
この辺りの不信感から、
前野様が、不正請求という事態の想定もされているのだと思います。

実際の対応としては、
今までの契約書の家賃の支払い時期をご確認頂くことが大事です。
支払時期が当月分をその月の月末に支払うことになっていれば、
その契約書の変更若しくは契約のやり直しが無い限りは、
今のままで良いことになります。
しかし、翌月分を月末までに支払うことになっていれば、
貴方は今まで契約書を守っていなかっただけのことになります。
契約書を良く確認して、その支払い時期を守るようにして下さい。
（高原開発・涌井秀人さん）

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□■アドバイス：３

涌井様、補足、有難うございます。

実は最近、管理会社を文書による家賃や管理費の架空請求も多いようで、
事務所マンション、自宅マンションとも、注意書きが張り出されています。
　（大体、この府中警察署さんの、
　　　 http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/8/fuchu/hanzai/hanzai.htm
　　のページのような注意書きです）

この場合、書かれている（電話の場合は、知らされた）「自称・管理会社」には
連絡を入れず（＝下手に個人情報を教えることになってしまうので）、
現在の振込先（大家か、不動産業者）などに、連絡された方が無難かと思われます。

こんな感じで、文書や直接訪問の場合であっても、念のため、
自分で事実確認することが、最近は大切なように感じています。
　（余談ですが、うちは近所の事件捜査で警察の方が来訪いただいた場合も、
　　待っていただいて（その方には分からぬように）、
　　電話で直接、所轄の警察に確認したこともありまして…）
（わんえるで～おー・前野）

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■□相談者より

涌井様、前野様、さっそくのアドバイスありがとうございます。
まだお金は振り込んでいませんが、隣人宅には挨拶があったようです。
しかし、念の為に実際に不動産業者に足を運んで、確認するつもりです。
国勢調査の偽者もいる時代ですから、面倒がらず、
きちんと相手の身元確認をする習慣をつけなければいけませんね。
本当に有難うございました。

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