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相談内容　

東京・40代男性
現在、二世帯住宅に住んでいます。
1階と2階で世帯が完全にわかれ、2階は内階段ですが、玄関は別です。
両方の玄関の間には、鍵のかかるドアがついています。

もともとは2階はアパートにしていたのですが、12～3年ほど前に改築いたしました。
その時は深く考えないで共有登記にしたのですが、最近になり、区分登記にすれば、
小規模住宅減税（200平米）の適応が倍（400平米）になるのを知りました。

そこで、区分登記に変更したいのですが、現在残っているのは、
改築の時の領収書と簡単な見取り図ぐらいしかありません。
特別な書類等が必要になるのでしょうか。
ご回答、よろしくお願いします。

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□■アドバイス：１

共有登記にしてから、どの程度の時間が経過しているのかわからないのですが、
「共有登記を錯誤」を原因として区分所有にする更正登記をすれば、
可能かとも思います。
詳しい事は、個々の事情により変わると思いますので、
お近くか、知り合いの司法書士さんにご相談下さい。
　　東京の場合は東京司法書士会（ http://www.tokyokai.or.jp/ ）の、
　　 http://www.tokyokai.or.jp/members/index.html
　　より、検索もできます。
　　ご相談なさる場合は、
　　「共有登記を錯誤で区分所有に更正する登記をしたいのですが、
　　　お願いできますか」
　　と、お尋ねになると良いと思います。
（高原開発・涌井秀人さん）

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□■アドバイス：２

建物区分登記は対象の建物が
各々構造上・利用上分離独立している必要があります。
以前はアパートとして利用されていたようですので、
区分することは可能かと思われます。
必要書類としては各階平面図、建物図面（抵当権が設定されている場合は
登記所の管轄にもよりますが、共同担保目録）が必要になります。
いずれにしても土地家屋調査士に依頼することをお奨めします。
（八雲産業・山田高志さん）

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■□相談者より

涌井様、山田高志様、すばやいご回答ありがとうございました。
昨日まで、いまさら無理ではないかと心配していたのですが、
なんとかなりそうな気がしてきました。
図面を持って、相談にいってみようと思います。
また、質問することもあるかもしれませんが、その時はよろしくお願いします。

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