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相談内容　借地の返還に地主が応じない場合の対応について

静岡・60代男性
現在、私の実家は借地に建っています。
借地は、実父が昭和26年に契約しましたが、契約書はありません。
また、以後、更新等の手続きもありません。

昭和53年から、借地代が折り合わず、供託を続けています。
13年前に父が亡くなり、数ヶ月前に母も亡くなり、実家には誰も住む者がいなくなり、
私達兄弟はそれぞれ自家があり、実家を引き継ぐ人がいなくなりました。

そこで、折り合いのつかなかった地代を清算し、
実家を取り壊し、借地を地主に返還したいと考えています。
しかし、地主に手紙を出し、借地代を清算したい旨を伝えましたが、
返事がありません。
また、同じ地主から借地している別の人からは、
　　「この地主は返還を承諾しないだろう」と聞きました。

地主から清算について応答がない場合、どのようにしたら良いでしょうか？
地主が返還を拒否できるのであれば、今後も相続人である私達兄弟が
地代を払い続けなければならないことになってしまいますが、
そもそも、拒否することはできるのでしょうか？
よろしくお願いします。

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□■アドバイス

私見ですが、
　　　●存続期間に定めがない賃貸借契約は、いつでも当事者のどちらからでも、
　　　　解約を申し入れることができる
　　という民法上の原則がございます。

　民法　第三款　賃貸借の終了
　　（期間の定めのない賃貸借の解約の申入れ）
　　　　第六百十七条　当事者が賃貸借の期間を定めなかったときは、各当事者は、
　　　　　　　　　　　いつでも解約の申入れをすることができる。この場合にお
　　　　　　　　　　　いては、次の各号に掲げる賃貸借は、解約の申入れの日か
　　　　　　　　　　　らそれぞれ当該各号に定める期間を経過することによって
　　　　　　　　　　　終了する。
　　　　　　　　　　　　　一　土地の賃貸借　一年
　　　　　　　　　　　　　二　建物の賃貸借　三箇月
　　　　　　　　　　　　　三　動産及び貸席の賃貸借　一日

つまり、土地の賃貸借は、解約の申し入れから1年を経過すれば、
契約自体が終了することになります。この解約の申し入れは、
期間を確定するためにも「内容証明」で行うのが宜しいかと思います。
（高原開発・涌井さん）

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■□相談者より

涌井様、早速のご返答ありがとうございました。
返還を拒否できないことがわかりまして、安心しました。
地主と根気良く話し合います。

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