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相談内容　

兵庫・20代女性
初めまして。いつも参考にさせていただいております。
今回初めてご相談させていただくのですが、内容は「家賃保証」についてです。

先日入居から2年のマンションに、家賃保証更新費用を振り込むように…
との通知がありました。

請求元の会社名も初めて聞くだったのと
（代理店でもなく、契約書にも載ってない会社でした）、
「家賃保証」というのが、不勉強ながら初めて聞く言葉でしたので、
いぶかしく思いながら、代理店に直接電話しました。

そこで、
「これは支払い義務があるのですか、任意ですか？」
と聞いても、
「支払っていただいたほうが望ましいです」
「入居時に加入している人が途中で辞めるケースはいままで無かったので…」
とか、ハッキリした答えがありませんでした。

別の人に変ってもらったところ、
「物件によっては義務です。あなたの物件は？」
と聞かれ、物件名を答えると、
「あぁ、あなたの物件は義務なので払ってください」
と言われました。
間髪入れず答えられたのが、少し不安でもあります…。

自分なりにネットで「家賃保証」というのも調べ、なんとなくは分かったのですが、
オーナーへのメリット等はあるものの、いまいち入居者へのメリットが分かりません。
代理店の対応があいまいなのと、あまり聞いたことがない言葉、
またこれは無いとは思うのですが、架空請求などが身近にあったことから、
不安に思っております。

入居時の契約書には初回分は支払っていましたし、
更新費の支払い義務がある場合は支払うつもりなのですが、
一度ご相談させていただきました。
長文の上読みづらい文章ですが、お願いいたします。

---

□■アドバイス：１

あくまでも個人的な独断と偏見ですが、
限りなく架空請求の可能性が高いような気がします。
このような場合の対応は、
　「突然の家賃支払時期の変更について」
　　　 http://fudosan.jp/cgi-bin/soudan/wforum.cgi?mode=allread&no=3633
のようになさるのが宜しいかと思われますが（つまり、まずは大家さんや、
仲介不動産屋さんに確認し、決して、書かれている会社には連絡しないことが
望ましいのですが）、すでに先方に対して、連絡されてしまい、
　　　●物件名（もしかしたらお名前も？）
を教えられてしまっているようですね。

まず、
　　　●管理人さんや近隣の居住者に確認し、状況を確認する
　　　●大家さんや仲介不動産屋さんに事実確認をしてもらう
　　　●架空請求の場合、速やかに、マンション内に注意書きの掲示をしていただく
　　　　などの対応をしていただき、同時に、消費生活センター、警察といった公的
　　　　機関に報告する（重要）
と言うことをなさると宜しいと思われます。

なお、架空請求だった場合、個人情報を教えてしまっていて、
催促などの執拗な電話が来るのであれば、
　　　●1時間後に連絡して欲しい
と伝え、その間に警察に連絡をし、実際にお巡りさんがいるところで、
電話をもらうようにする…なども方法です
（＝警察に対して、容疑者の情報を提供しやすいようにしてください）。

それから、もし、架空詐欺でなかったとしても、このような請求には
非常に問題がありますので、先方が正当性を主張したとしても、
まず、よりプライベートな契約の経緯や状況を踏まえた上で、
以下にご相談なさることをお奨めします。

　　　●自治体の消費生活センター
　　　　 http://www.kokusen.go.jp/

　　　●地元の宅建協会などの主催する、
　　　　無料相談に行かれることをお薦めします。
　　　　開催場所や日程は、
　　　　 http://www.zentaku.or.jp/
　　　　などから、調べられるはずです。

　　　●そのほか、事前に法律的な知識を得るために、
　　　　「自治体などの無料法律相談」
　　　　または、
　　　　 http://fudosan.jp/database/houritsu.html
　　　　のリンクにあるような法律の専門家の無料相談などで、
　　　　アドバイスを受けておくことも有意義なことかと思われます。
（わんえるで～おー・前野））

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■□相談者より

前野様　ご丁寧＆早速のお返事ありがとうございます！

説明＆言葉が足りなかったのですが、私が連絡を取ったのは、
請求元の会社ではなく、仲介の不動産屋のほうでした（不幸中の幸い？）。
ですが、その不動産屋の対応が曖昧＆横柄だったので、困っていた次第です…。

入居からちょうど2年で請求が来たこと（名前も入っていました）、
仲介の不動産屋も支払って下さいと言っていることから、
架空請求では無いのかとも思いましたが、
不安でしたので、相談させていただきました。

早速、あらためて頂いたアドバイス通りにしてみようと思います
（請求元の会社が、仲介不動産と契約している会社か、れっきとした会社かを、
確認できていなかったので、再度、仲介の不動産屋にも確認してみます）。

やはり、入居者にこのような通知＆請求書がくることは、
あまり無いことなのでしょうか？

---

□■アドバイス：２

なるほど。一応、請求は業者からきたのですね…。
更新料などの支払い義務に関しては、過去、アドバイザーの皆様から、
様々な回答をいただいており、以下から「更新料」で検索すると、ご覧になれます。
　　 http://fudosan.jp/cgi-bin/soudan/wforum.cgi?mode=find&page=0&list=

基本的には、契約書や重説に記載されていないものは、支払う必要がない…
と言う感じです。個人的には不当であると思いますので、
是非、消費生活センターや業界団体に、相談いただき、
経過など、ご報告いただければ幸いです。
（わんえるで～おー・前野））

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□■アドバイス：３

はじめまして！家賃保証とは、おそらく借主様が賃料等の不払いをされた場合に
保証会社が代位弁済されるシステムのことだと判断します。
賃貸借契約時に連帯保証人をつけられなかったか、
もしくはお住まい頂いている物件の指定だったのかも知れません。
当社におきましても保証会社を利用する場合もありますが、
その場合、賃貸借契約書に、
　　　●更新手続き時においても引き続き保証会社との契約をしてください
　　　　なる旨を特約事項にもりこんだりはしています。

一度、賃貸借契約書を参照していただき、記載が無いようでしたら、
賃貸借契約されたときに保証会社と契約されているようでしたら、
保証契約書の控えもあるでしょうから、今回請求されておられる相手方と同じか、
チェックされてはいかがでしょうか？

また、現在お住まい頂いている管理会社に確認されることも早いと考えます。
それでも無いようでしたら、架空請求も考えられますので、ご注意してください。
（アムネッツ・滝本昌幸さん）

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