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相談内容　土地交換について

静岡・30代男性
現在、AとB双方で、飛び地みたいな形で土地を所有しております。
用途はいずれも雑種地で、双方とも1年以上、所有しております。

今回、使いやすいように、お互いの土地の一部分を交換したいのですが、
できますでしょうか？

また、Aは、来年の2月に新築の家を着工する予定でおりますが、
ローンを組む関係で7月頃に地目を宅地に変更する必要があります。
このようなことは可能でしょうか？
また、可能であっても、税金など、別途、かかったりしますでしょうか？

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□■アドバイス：１

過去スレで似たようなご相談に私が回答したものがあります。
　　ご参照下さい。
　　 http://fudosan.2525.net/cat2876/

　　なお、長期所得の100万円控除は廃止されています。

（高原開発・涌井さん）

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■□相談者より

過去スレを読んだ上で質問をした次第なのですが、
土地一部についても同様と解釈すればよいのでしょうか。
それとも、会計事務所か税務署に質問すべき…
という風に思ってよいのでしょうか。
土地一部の件と交換後の新築について質問したつもりでしたが、
折角お答えいただいても理解できませんでした。残念です。
ご回答ありがとうございました。

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□■アドバイス：２

等価交換につきましては、要件に該当する場合、
土地の一部でも税務署が等価交換を認めれば良いでしょう。
　　
例えば、境界がジグザグに入り組んでいる場合、
境界を直線にするために交換することは、経験上、認められました。
　　
業者の場合は、等価交換の契約書を作成しますので、
素人間でも交換契約書を作成すれば良いでしょう。

交換と交換後の新築は全く別の問題です。
交換後に自己所有の土地を宅地にするのは、
関係法規（都市計画法・建築基準法等）を満たしている限り、自由だと思います。
通常の自己所有の土地に建物を建てるのと同じだと思います。
（高原開発・涌井さん）

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■□相談者より

ご回答ありがとうございます。
　　このアドバイスを参考にし、話を進めていこうと思います。

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