【Fudosan.JP】不動産相談「無断駐車によって車が出せない駐車場付物件について」

無断駐車によって車が出せない駐車場付物件について

相談内容　無断駐車によって車が出せない駐車場付物件について

茨城・30代男性
はじめまして。はじめて相談させて頂きます。
神社の私有地上に建っている駐車場付きの一戸建ての賃貸住宅に入居しました。
しかし、この物件の周りも神社の私有地であり、近隣の人が無断駐車することが
あるため、私の車が駐車場から出られないことがあります。
通勤で車が必要な私にとって、急に車が出られないことになれば、
と遅刻することになってしまいます。

　　入居前の管理会社と仲介の不動産会社からの説明は、
　　　●私有地であることは聞かされてない
　　　●無断駐車があることも聞かされてない
　　で、昔から住んでいる人たちのルールとしては、
　　　●みんなの共有土地なので、たまには駐車することもある
　　とのことです。
そして、管理会社は、いつでも車がでられるような対応はできないと言います。

これでは、駐車場としての機能を果たしていないため、
会社に遅刻するぐらいなら引越しを考えています。

これは「隠れた瑕疵」というものには該当しないのでしょうか？
また、該当しなくても、貸主、管理会社、仲介の不動産会社に、
何らかの責任を問うことはできないのでしょうか？
ご指導お願いいたします。

□■アドバイス：１

私見ですが、基本的には、近隣の方が無断駐車することが悪いですよね。
特に、貴方の車が出られない様な駐車の方法には問題があるでしょう。

とりあえず、必ず出られるように、駐車することはできないのですか？
一番出口に近いところに駐車するようにしたらいかがですか？
どうせ、無断駐車ができるのなら、貴方も決められた場所に駐車する必要は
無いと思いますよ。

それでもし、問題が生じたなら、何故、駐車場所を変えたか、
その理由を説明した上で、神社側に善処して頂くというのが宜しいかと思います。

責任を取れと言っても、近隣の方の無断駐車なので…。
強いて言えば、貸主（神社？）の管理責任でしょうが…。
近隣の方が氏子だったとすれば、貸主の1人でしょうか？

おそらく、氏子総代さんが貸主の代表になるのかと思いまので、
この氏子総代さんが、きちんと対応すべき問題だと思います。
仲介業者・管理会社を通じて、氏子総代さんに対応して頂く
というのが妥当かも知れません。
（高原開発・涌井さん）

■□相談者より

ご回答ありがとうございます。
管理会社と仲介業者へ責任を問うのは難しいことは認識しました。
ただ、入居前に管理会社からは、車が出られなくなるような
無断駐車がないことを聞き、さらに、
　　「無断駐車がないように周辺の人に言っておきます」
　　と言われ、契約を決めました。
ですから、もし、
　　「無断駐車をやめさせるのは難しい」
と言われていれば、契約はしなかったので、ウソをつかれたように
感じてしまいました。まずは、管理会社を通して氏子総代さんに
対応してもらえるようにお願いしてみます。

□■アドバイス：２

神社の土地と言うのは、基本的には
宗教法人である各神社＝神社庁の所有ということになっていると思います。
その土地、および付属物（樹木等）の売買には、その神社の神主の印鑑が
必要であると思います（負担金の支払いも必要なようです）。
しかし、土地の利用については、氏子総代（大きな神社の場合は総代長）の
印鑑で良いはずです。
また、日常の管理は神主ということにはなっていると思いますが、
実際には総代、または総代長が実質的な権限を持っているはずです。

管理会社や仲介業者には、
基本的に賃貸部分以外の利用に関する権限はございません。
「無断駐車がないように周辺の人に言っておきます」ということですが、
これは管理会社・仲介業者として、不注意な発言だとは思います。
しかし、賃貸物件そのものの瑕疵とは言いづらいとは思います。

ご不満はあるでしょうが、ご返答の通り、誠意ある対応を、
管理会社・仲介業者を通じて氏子総代・総代長に求めて下さい。
（高原開発・涌井さん）

■□相談者より

お忙しい中、ご回答ありがとうございます。
涌井様のアドバイスのとおり管理会社へお願いしようと思います。

今回は物件を借りる上で、建物を重視して借りてしまったことは私のミスだった
と思います。いままで賃貸でこのような問題にあったことがないため、
安易に契約してしまいました。賃貸物件を探すときは、周りの環境など
建物以外の部分もよく確認する必要があることを認識することができました。

今後は物件を借りるとき、さらには家やマンションを購入するようなときは、
特に、不動産屋からの情報以外の気になる部分をよく確認して
決めるように心がけようと思います。

涌井様のアドバイスは非常に勉強になりました。
ありがとうございました。

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