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相談内容　家賃の振込み人の名義について

東京・40代男性
賃貸の1ルーム物件を1年ほど前に相続しました。
これまで滞りなく家賃を払ってくれていた借主さんなのですが、
今月になって、別の名前の人からの振込みになっていました。
ただし、苗字が同じなので、多分親族の人だろうとは思います。
（これまでは田中太郎（仮名）で振込み、今月から田中一郎…のような感じ）

私は、賃貸人に言って、自分の名前で振り込むよう言っていいと思います。
こういう場合はどうなんでしょう？
むしろそうしないと、おかしなことになりますよね？
どうぞよろしくお願いします。

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□■アドバイス：１

貴方と賃借人の合意があれば、それほど問題になりません。
税務的にも、貴方は家賃収入として計上すれば良いので、問題は無いでしょう。
また、賃借人の場合は贈与の可能性もありますが、
年間110万円以下であれば、控除の範囲内です。

契約時、相続前の前所有者（前賃貸人）は、承諾していた可能性もございます。
どうしても不安であれば、簡単な覚書を
　　「家賃の振込み名は××であることを双方承諾した」
として作成すれば良いでしょう。

なお、実際に親が子供の家賃を振り込んだり、
子供が年とった親の家賃を振り込むことは良くあることです。
（高原開発・涌井さん）

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□■アドバイス：２

家賃は振り込まれているようですので、
まずは事情を聞いてみたらどうでしょうか？
それからでも遅くはないと思います。
（Fudosan.JP参加エージェント）

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■□相談者より

涌井様、匿名エージェント様、ご回答をありがとうございました。

賃借人に確認してみたところ、今住んでいる人自身が、
契約上の賃借人の兄弟なんだそうです。
（例えば、契約を交わした賃借人の田中太郎さんが住んでいるんだと
　ばかり思っていたのが、実際に住んでいるのは太郎さんの兄弟の
　一郎さんだったような感じです）

そして、
「先月までは兄弟の口座から振り込んでいたのが、
　今月から自分名義で振込みをすることにした」
とのことでした。このことは、涌井さまのおっしゃるとおり
前賃貸人との間で合意があったようです。

一応納得はしましたが、事前に知らせておいて欲しかったなぁ…と思います。
こういうこともあるんだ…と勉強になりました。
ご回答をありがとうございました。

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