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相談内容　光ファイバー回線の導入について

京都・20代男性
はじめまして。私の住むマンションで、高速インターネットを利用したいので、
光ファイバーを引くために、NTTに連絡をすると、
「集合住宅には家主の許可がないと引けない」
と言われました。
　　
家主に連絡すると、
「部屋数の少ないマンションには引けない」
と言われました。
　　
個人でファミリータイプを引きたくても、
「1人の入居者のためにマンション共用部の配管を利用すると、
　他の入居者は光を引けなくなり、外から直接引き込みしようにも、
　外観の問題で無理」
と言われました。
　　
よくCMもやっているし、今後、絶対に必要になってくる光ファイバーを
使えないのはおかしいと思います。
本当に部屋数の少ないマンションは使えないんでしょうか？
使う方法はありませんか？

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□■アドバイス：１

まず、
　　●今後、絶対に必要になってくる光ファイバーを使えないのはおかしい
　は、貴方の考えであって、現実的には集合住宅の場合は、
　　●共用部分の利用許可
　　　　（マンションの管理組合、一棟賃貸の場合はオーナーさん）
　が必要です。
　ですから、使えるようにするには、貴方の場合は一棟賃貸のようですから、
　　●オーナーさんを説得すること
　ができなければ、無理です。戸数（部屋数）は関係ありません。

部屋数の問題は、これはマンションタイプの場合、
設置工事や設備費などのコストがかかりますので、
当然、契約が見込めるだけの戸数が無ければ、
事業者は工事をしてくれることは無いでしょう。
　　
しかし、少ない戸数であっても、
ある程度の戸数がまとまって申し込むのであれば、
受けてくれる場合もあるかと思われます（具体的な戸数は、事業者によって
異なりますので、光ファイバー各社を競わせるのも方法です）。

さて、どうやれば使えるようになるのか…は、
結局は、貴方とオーナーとの信頼関係です。
自分の要望だけを主張してゴネているのでは、おそらくオーナーさんも
自分の権利（＝引かなくても構わない）だけを主張するでしょう。

　ですから、
　　　●マンションのために有利であること
　　を提案できるように、貴方が資料集めをして、例えば、

　　　●1人の入居者のためにマンション共用部の配管を利用すると、
　　　　他の入居者は光を引けなくなる
　　の部分で、

　　　●個別に引いた場合は何人分までなら大丈夫なのか？
　　を確認し、その人数分を超えるようなことがあれば、
　　マンションプランへの変更などができるのかどうかを確認したり、

　　　●外から直接引き込みしようにも、外観の問題で無理
　　事業者に外観に影響の無いような工事プランを考えてもらって、
　　それを提案してみたり…と、そんな作業が必要だと思います。

大切なのは、貴方が調べ、オーナーさんに説明し、交渉することです。
（わんえるで～おー・前野）

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□■アドバイス：２

光ケーブルをMDF（電話線の集合ボックス）までひき、器械を設置して
各戸まで電話回線を利用するVDSLという方法が良いと思います。
この場合各戸まで光ケーブルはひけませんが、100Mのプランもあります。
特別な工事は家主さんのほうには発生しません。
　　（参考：NTTさんの以下のページ
　　　　　　 http://flets.com/misc/prom_b-mansion.html#2 ）

電話線と同じ経由で引き込むため、外観上の問題も少なく、
また　入居者全員が利用できます。工事費用は確認してませんが　
器械の電気料金は家主さんに支払われます。
この方法で家主さんに相談してみたらいかがでしょうか？
物件の価値も上がると思います。
（ツナシマ商事・石原 嘉隆さん）

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■□相談者より

前野様、石原様、お返事ありがとうございます。
家主に相談したところ、マンションタイプは15戸から提供していて、
それ以下の物件には提供不可だそうです。
15戸数以下のマンションは申込者が8名以上必要らしく、
現実問題、不可能とのことです。
個人での引き込みは、
　　「配管が細いので2～4名くらいしか使えなくなってしまい、差がでるのが困る」
　　「部屋に直接引き込むのは露出配管を嫌うため」
とのことでした。
家主はこのマンションは光化できないと言ってまして、
何か小戸数マンションに光を引いている例があれば、教えてもらいたいです。

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□■アドバイス：３

今回のご返信を拝見しましても、
基本的に大家さん経由で調べてもらっていますよね？
おそらく、大家さんは、あまり知識が無いと思いますから、
事業者から説明を受けても、よく分からないと思います。
　　ですから、そうではなく、
　　　●ご自身で積極的に事業者に確認＆相談する
　　　　　⇒その結果を元に大家さんに説明し、交渉する
　　　　　　（場合によっては事業者の方にも同席してもらう）
　　と言うような風に動かなければ、厳しいと思います。

　　「配管が細いので2～4名くらいしか使えなくなってしまい、差がでるのが困る」
　　
お聞きになられたのは、NTT西日本さんかと思われますが、
他の事業者によっては、5契約以上のところもあれば、
さらに競合が激しいような場合は、
それ未満であっても相談に応じてもらえる場合もあると思います（もちろん流動的）。
（5契約以上でマンションプランにできるのであれば、
　個別に4契約分通せれば、それで問題はないですよね？）

　　また、例えば、
　　「特別に配管を利用させていただく分、その分の利用料を払うのはどうか？」
　　などと、交渉されるのも一案です。

　　「部屋に直接引き込むのは露出配管を嫌うため」
　　
光のケーブル自体がとても細く、
既存の配線やエアコンの配管などを上手く利用することで、
目立たなくするような工事ができる場合もあるかと思われます。
ですから、「これなら大丈夫では？」という引き込み方を、
事業者の方と一緒に考えて、それを大家さんに見ていただく…
なんて方法もあるでしょう。

とにかく、本当に入れたければ、大家さんの手を煩わせる前に、
まず、貴方が動いてみることが大切だと思います。
（わんえるで～おー・前野）

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■□相談者より
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
前野様、お返事ありがとうございます。
貴重なご意見と提案、ありがとうございます。
早速調べてみます。また、経過をご報告させていただきます。

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