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相談内容　土地交換の相談先について

京都・40代男性
等価土地交換の相談（ http://fudosan.2525.net/cat2876/ ） が載っていたの
　　で、関連で、
　　　●5m以上の公道に沿った細長い土地A
　　　●その奥にある土地B
　　の部分交換（A、Bともに更地）について質問させていただきます。

Bから東側の公道に出るには公道と直交しており、
かつAとBの北側を通る1m程度の古い道を利用しております。
Bに公道から直接入れるように5m幅程度で土地交換したいのです。

　このような場合、
　　　1.一般的には、どのような条件での交換がなされており、等価か否か？
　　　2.等価でない場合は贈与になるのか？
　　　3.だれに相談しておけば、あとあと問題ないのか？
　を、お伺いさせていただきたく、よろしくお願いします。

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□■アドバイス

私見ですが、
　　　●路線価から計算した土地価格の総額が同じであること
　　　　（20％以内であれば、差金も可）
　　　●地目が同じであること
　　が大事だとおもいます。

等価かどうかは、最終的には税務署の担当者の判断になると思います。
等価でない場合は、贈与ではなく、それぞれの売買とみなされる場合が多いようです。
会計事務所を通じて、税務署に確認をしておくのが良いと思いますが、
やはり確定といえるような返事はもらえないと思います。

　　要件については、
　　 http://fudosan.2525.net/cat2876/
　　を、再度、よくお読み下さい。
（高原開発・涌井さん）

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■□相談者より

早速のご回答　ありがとうございます。
地目は農地です。
そうですか…。会計事務所を通じて税務署に確認するのがよいのですね。
一応、どういうルートで誰に相談すればよいのか理解できました。

しばらく、時間がかかるかもしれませんが、丁寧なご回答、感謝いたします。
ひとまず、お礼まで。

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