土地交換の相談先について
相談内容 土地交換の相談先について
京都・40代男性
等価土地交換の相談が載っていたので、関連で、
●5m以上の公道に沿った細長い土地A
●その奥にある土地B
の部分交換（A、Bともに更地）について質問させていただきます。
Bから東側の公道に出るには公道と直交しており、
かつAとBの北側を通る1m程度の古い道を利用しております。
Bに公道から直接入れるように5m幅程度で土地交換したいのです。
このような場合、
1.一般的には、どのような条件での交換がなされており、等価か否か？
2.等価でない場合は贈与になるのか？
3.だれに相談しておけば、あとあと問題ないのか？
を、お伺いさせていただきたく、よろしくお願いします。
□■アドバイス
私見ですが、
●路線価から計算した土地価格の総額が同じであること
（20％以内であれば、差金も可）
●地目が同じであること
が大事だとおもいます。
等価かどうかは、最終的には税務署の担当者の判断になると思います。
等価でない場合は、贈与ではなく、それぞれの売買とみなされる場合が多いようです。
会計事務所を通じて、税務署に確認をしておくのが良いと思いますが、
やはり確定といえるような返事はもらえないと思います。
要件については、
http://fudosan.2525.net/cat2876/
を、再度、よくお読み下さい。
（高原開発・涌井さん）
■□相談者より
早速のご回答 ありがとうございます。
地目は農地です。
そうですか…。会計事務所を通じて税務署に確認するのがよいのですね。
一応、どういうルートで誰に相談すればよいのか理解できました。
しばらく、時間がかかるかもしれませんが、丁寧なご回答、感謝いたします。
ひとまず、お礼まで。
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