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相談内容　セットバック部分にはみ出す車庫について

東京・30代男性
3年前に新築の住宅を購入しました。
セットバックをしなければならなかったので、
きちんとセットバックして住宅を建築しました。

不動産屋との打ち合わせで、自家用車を置けるように駐車場スペースを、
図面上では取れているようなっていました
（横入れで、両方の車輪が入っていれば、車庫証明は出ると聞いていました）。

しかし、実際、車庫証明を取ろうとして申請したのですが、
警察の方がきて、
　　「車輪は入っているが、車体が5cmはみ出ている」
と言われ、車庫証明がおりませんでした。
その際、
「うちはセットバックしているし、セットバック部分は自分のものだから、
　何とかならならないのか」
と言いましたが、駄目でした。

不動産屋にだまされれしまった自分がいけないのでしょうか…。
今さら、建物を建て替えるわけにはいかず、かといって、
車庫用に土地を空けているので、車を購入したいのですが、
どうしたら、車庫証明はとれるのでしょうか。

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□■アドバイス

車庫証明はご自分で申請されたのでしょうか？
セットバック部分は、まだ分筆はしてないんですよね？

車庫証明の条件は、
　　　1.自宅から保管場所までの距離が直線で2キロメートルを超えない範囲
　　　2.道路から支障なく出入りができること
　　　3.自動車の全体を収容できるものであること
　　　4.自動車の保有者が自動車の保管場所として使用する権限を有するもの
ということです。
提出書類は、
　　　・自動車保管場所証明申請書（軽自動車は保管場所届出書）
　　　・保管場所の所在図・配置図
　　　・自動車保管場所使用承諾証明書（駐車場を借りている場合）
　　　・保管場所使用権原疎明書面（車庫が自己単独所有の場合）
　　　・廃車・譲渡誓約書（同じ車庫で車の入替えがある場合）
ということです。

個人的なオフレコ的な意見ですが、
この保管場所の所在図・配置図にセットバック部分を記入しなければ、
警察も気付かず、すんなり取れたかも知れませんね？

今後の対応としては、車庫証明を専門に行っている行政書士等に
一度相談してみるのが良いと思います。
（高原開発・涌井さん）

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■□相談者より

涌井先生、早くにお答えをいただきありがとうございました。

車庫証明は自動車会社が提出し、セットバック部分は書いていませんでした。
セットバック部分は、いまだに自分の土地になっています。
あと、不勉強で教えていただきたいのですが、
「分筆」ということはどういう行為なのでしょうか？

警察の方が、
「角地でセットバックした場合は、セットバック部分に　はみ出てはいけない」
と言われていました。どんな法律に規定されていると思われますか？

角地でなければ、車輪さえ入っていればよく、
自分みたいに、角地ゆえに厳しい条件になっているのでは、
不公平な感じがしてならないのですが、どう思いますか？

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□■アドバイス：２

分筆とは、その名の通り筆（地番）を別にして分けることです。
土地家屋調査士等に依頼して行い、土地を分けて売買する時に良く行われます。

角地でのセットバックについて、法に規定されているかどうかは、
私の知っている範囲では解りません。
おそらく、運用上のガイドラインの様なものがあるのかも知れませんね。
それにしても、警察がセットバックされていることを知っているということは、
そもそも、過去にその地域自体に何らかのトラブルが発生した経緯が
あるのかも知れませんね。
あくまでも個人的な感想ですが、通常ではあまり考えられないことだと思いますし、
確かに、不公平感はありますし、納得しかねる感じは致します。

しかし、実際に許可を出すのは警察ですから、公務員独特の責任回避のために
起こったことかも知れません。
将来予想されるトラブルがあると思われる場合は、
その許可をなぜ出したのかを責められることも考えられますので、
事前にその責任を回避したいがための行為かも知れません。

警察に、許可を出していただけない法的根拠の説明を含めて、
質問状を出してみたらいかがでしょうか？
単純に説明を求めるのならば、あまり問題はないと思いますが…。
（高原開発・涌井さん）

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■□相談者より

お忙しいところ、いろいろご説明いただき、ありがとうございました。

車庫証明に詳しい行政書士の先生に相談するか、警察に質問をしてみるか…と、
いろいろな方法があることがわかりました。
これらの方法で、何とか解決していきたいと思います。

あと、今、思い出したのですが、警察の方が、言われていたのですが、
　　「セットバックしないと、区役所の建築確認が下りない。
　　　よって、セットバックしたら、
　　　そこは将来、道路になるのだから、はみ出てはいけない」
　　「警察の方からは言えないが、車庫証明がおりる方法があるのだが…」
と、言っていました。

前者は、今までのご説明にからいくと、納得いかないと思います。
後者は、こう言われても、何を想像すればいいのかなぁ…という感じです。
本当にいろいろとありがとうございました。

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□■アドバイス：３

「セットバックしないと、区役所の建築確認が下りない。
　よって、セットバックしたら、そこは将来、道路になるのだから、
　はみ出てはいけない」
とまで、警察が知っていて言うということは、
やはり、その地域では何らかの問題が生じたり、
俗に言う「ちくり」のようなことがあったのかも知れませんね。

やはり、その「警察の方からは言えないが、車庫証明がおりる方法」を、
知っている方を探すのが一番ですね。
その警察官と貴方の共通する友人でも探すことができれば、
その方法を聞き出すことも可能かも知れませんね。

車庫証明についてはあまり詳しくないので、
こんなことしかお答えできず、申し訳ありません。
（高原開発・涌井さん）

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■□相談者より

涌井先生、お忙しい中、私の質問に対するお答えをいただき、
本当にありがとうございました。

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□■アドバイス：４

その車庫スペースは車の大きさよりも大きくつくってあるのでしょうか？
例えば、車の巾1.75mに対して、2mあるとか…。
図面上、車より大きくつくってあって、
警察官が見にいった時に車がなければ、はみ出ることがわからず、
車庫証明はおりるのではないでしょうか？
私は自分で車庫証明を申請するのですが、日中、仕事で車を使うので、
警察官は車のないときに見に来て、車庫証明をおろしてくれました。
車の販売業者とよく相談してみて下さい。
（ハマ不動産／ハマ総合企画・小野さん）

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