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相談内容　オーナーチェンジ時の責任について

栃木・20代男性
昨年の8月に、不動産仲介業者を介して、
個人の大家さんと賃貸契約を結びました。
しかし、最近、ある不動産会社から、
マンションの所有者がこの会社へ変ったとの通知がありました。

説明が下手なところもありますが、以下の3点、よろしくお願いします。

　　1.第三者に個人情報が渡っている点についての疑問

　　　借主の知らないうちに個人情報が第三者へ移ってしまっています。
　　　不動産会社からは、
　　　「権利が譲渡されているために通知義務はない」
　　　「守秘義務があるため、細かい内容は言えない」
　　　と、説明がありました。
　　　借主になんの断りもなく、勝手にやってもいいものなのでしょうか？

　　2.契約書についての疑問

　　　家賃の支払いなどについて、こちらの意思で契約していない会社へ
　　　払うことになってしまいます。
　　　そもそも契約自体、新たに取り交わす必要はないのでしょうか？　

　　3.マンション名変更に伴う借主の負担に対する疑問

　　　今回のオーナーチェンジで、マンション名が変りました。
　　　その不動産会社は、
　　　「郵便局等には通知してあるので、手紙等は届くはずだ」
　　　とのことですが、実際には届いていなかったものもあります。
　　　届かなかったことに対する実害、また、各種住所変更の手続きなどの
　　　負担に対する請求を行なうことは可能なのでしょうか？

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□■アドバイス：１

私見ですが、「1.」につきましては、
新しい大家が物件の取得に伴って得た情報ですから、
本来の目的に沿った利用方法であれば、あまり問題は無いと思います。
その個人情報を公開したり、漏洩したり、
目的以外に使用した場合は、問題になるでしょう。

「2.」につきましては、支払いは相手が受領を拒否しない限り、必要でしょう。
相手が変ったとしても、その賃借物件の対価として支払われるものですから、
持ち主に賃料を支払うのは当然のことだと思います。
契約を新たにやることになりますと、逆に貴方の出費が増える可能性もありますが、
それでも希望するのであれば、申し出れば良いだけだと思います。

「3.」につきましては、郵便局に通知済みであるとすれば、
郵便局内部の問題と思われますので、郵便局にクレームをだされたらよいでしょう。

相談内容を見る限り、貴方が何が不服なのか良く解りません。
家賃の値上げを要求されたとか、新規契約を強制されたとか、退去を求められたとか、
新しい大家が、貴方の今までの権利を犯すようなことがあれば解るのですが、
相談内容を読む限りそのようなことも無さそうなのですが、いかがでしょうか？

（高原開発・涌井さん）

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■□相談者より

ご返答、ありがとうございました。
別に不服とかはないのですが、
ただ、裏でいろいろと勝手にやってるような気がして、
気持ち悪かっただけなんです…。

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□■アドバイス：２

アパートやマンションの丸ごと1棟の売買は、通常の不動産取引として
正々堂々と行われているものです。別に裏でこそこそ行われている訳ではありません。
賃借人に対する新賃貸人からの挨拶も、物件の引渡後に行われることが多いと思います。
賃借人にとっては、本来の目的である居住する権利が
問題無く引き継がれることが大事だと思います。
あまり気にすることなく、今まで通りに借りていれば良いだけだと思います。

もし、今までと変った点で不具合が生じたのなら、
その時にまたご相談されてはいかがでしょうか。
（高原開発・涌井さん）

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□■アドバイス：３

涌井様のおっしゃる通り、投資目的などによるオーナーチェンジは、
特に最近は盛んになってきているかと思われます。

不動産契約で考えると分りづらいと思いますが、例えば、
　　　●A銀行　→　吸収・合併　→　名前も経営母体も変る
　　　●お店A　→　営業譲渡　　→　名前はそのままで、運営母体が変る
というようなことって、ありますよね？
銀行の場合は、基本的には、合併時点の通帳や借りているローンなどは、
そのまま引き継がれますし、お店の場合も、発行していたポイントカードなどは、
そのまま引き継がれることも多いでしょう（もちろん変更がある場合もあります）。

銀行の名前が変ることで、振込先変更などの手続きが必要になるような場合もあり、
非常に面倒だったりもしますが、でも、銀行は変更手続きに対する負担について、
何かを補償してくれることはありません。

不信感を感じたであろう、
　　　「守秘義務があるため、細かい内容は言えない」
　　については、例えば、
　　　●売主の大家さん（個人）に借金があって、
　　　　仕方なく新しい大家さん（不動産業者）に売った場合
など、時として、売主さんにとって公にして欲しくない事情がある場合もあります。

　ですから、貴方が気にするべき点は、涌井様のおっしゃる通り、
　　　●本来の目的である居住する権利が問題無く引き継がれること
を、きちんとチェックしておくことが、大切かと思います。
（わんえるで～おー・前野）

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■□相談者より

涌井様、前野様、お返事ありがとうございます
不動産管理会社に、気になっている面を話したら、
色々と事情を説明してくれ、話をしてもらいました。
向うでも手続き関係でゴタゴタしていたらしく、
事情説明が完全ではなかったとのことでした。
アドバイス等、感謝いたします m(_ _)m

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