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相談内容　ローンの事前審査を勝手に申し込まれた場合について

千葉・20代男性
地元の新築分譲マンション購入に踏み切り、
販売業者にローンの事前審査申し込みをお願いしました。

すると、妻と2人で確認して申し込んだ金融機関は
全部で4銀行のはずが、実際に個人信用機関の履歴を見ると、
3銀行の名前がありました。
しかし、そのうちの1銀行はローン申込書を書いていません。

販売業者にローン申込書のコピーを送ってもらったのですが、
1銀行は私達夫婦の字ではありません。印鑑も私の実印ではありません。
販売業者に訴えましたが、いまだ納得いく回答が得られず、
夫婦共々、すごく憤りを感じております。

結局、マンション購入は白紙になりましたが、泣き寝入りもしたくありません。
以下、アドバイス、お願いします。

　1.信用機関にもローン履歴が残る分、今後、不利にならないでしょうか？

　2.販売業者が、私達夫婦に許可無く、書類を作成して提出したことは、
　　問題ないのでしょうか？

　3.責任追及をする場合、筆跡鑑定をお願いした方がいいのでしょうか？

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□■アドバイス：１

私見ですが、
「1.」については、実際に融資を受けた訳ではないと思いますので、
今後について不利・有利ということは無いと思われます。

「2.」は、貴方の説明の通りだとすれば、
有印私文書偽造と個人情報保護法に違反していると考えられます。

「3.」は、交渉がもめて裁判にでもなれば、
証拠として提出する必要はあるかも知れませんが、当面は必要ないでしょう。

今回の件は、その業者が会社として行ったことでは無く、
一営業マンが自己判断で行ったのではないか…と思います。
　　私であれば、
　　　●直接、その会社の社長宛に、
　　　　今までの経過と営業マンの対応についての質問と、
　　　　今後の会社としての対応についての質問状を送付
　　いたします。
　　
会社組織相手で、かつ、相手に落ち度があるのにもかかわらず、
クレーム交渉がすんなりと行かない場合は、相手がどの様な大きな会社であろうと、
そこの代表者である社長と直接交渉すべきだと思います。
特に今回のような、営業成績をあげるためと思われる自己中心的な営業マンは、
交渉する価値は全くありませんので、会社の代表者たる社長と交渉すべきだと思います。

その社長からの返答によって、その後の対応は考えれば宜しいかと思います。

（高原開発・涌井さん）

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□■アドバイス：２

涌井様のおっしゃる通りだと思いますが、
若干、別の視点から、補足させていただきます。

おそらく、「1.」については、
消費者金融やクレジットカードなどでは、一定期間の履歴が残っている場合、
新たな融資や発行が見送られるケースがあるから…だと思いますが、
住宅ローンの審査の場合については、
　　　●まず、その信用情報機関に対して、履歴が残る期間を確認される
　　　●次回、融資の審査の再に、ローン審査する金融機関に、勝手に提出されたた
　　　　めに、履歴が残っている旨を伝える
などの対応をされると宜しいかと思われます。

なお、本題から外れますが、
「マンション購入は白紙になりましたが、泣き寝入りもしたくありません」
とのことですが、白紙の理由は、審査に通らなかったから…でしょうか？
もし、審査に通らなかったのであれば、
貴方の購入計画自体、本当に無理は無いのでしょうか？

その営業マンの行為からもお分かりかと思いますが、
　　　●営業成績が上がればよいので、たとえ無茶な返済計画であっても、
　　　　融資してくれるところがあればどこでも良い
　　という感じでしょう。
　　にもかかわらず、
　　　●3銀行で審査が通らなかった
ということは、「貴方の計画の甘さ」も考える必要があるかも知れません。

営業マンの責任追及も大切かも知れませんが、それ以上に、
　　　●貴方の将来設計（無理のない借り入れ金額、返済計画）
　　を、次回以降の物件を考えるにあたって、大切に考えてみてください。
　　（間違っても、欲しい物件の価格に、借り入れ計画自体をあわせるようなことは、
　　　されるべきではありません！）
（わんえるで～おー・前野）

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■□相談者より

貴重なアドバイス有難うございました。
今日はローン担当者という方が来ましたが、話しを聞く限りでは、
販売担当者のいうことがどうもおかしいことが判明しました。
ローンの事前調査の書類に関しては、社内で確認するとのことで、
早急に調査して回答するとの返事を頂きました。
もし、これで納得いく回答が得られない時は、
この会社の社長に質問状を送ろうと考えています。
はっきりした回答が得られるまで、頑張ろうと思います。
また何かあるときは、是非、アドバイスをお願いします。

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