不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

相談内容　退去意思表示後の更新料の支払いについて

東京・30代男性
私が借りているマンションの契約更新料に関して、お尋ねしたいことがあります。
更新期限が1ヶ月半ほど先なのですが、この部屋は、契約上、
　　　●更新日の2ヶ月前までに契約更新の意志を告知すべきこと
　　と、なっています。
そのため、ちょうど2ヶ月前になる直前に、不動産屋に、
「もし、更新しないなら、2ヶ月前までにその意思を伝えなければ、
　更新料が発生する」
と、伝えられ、更新することを伝えました。

ところが、2ヶ月前を少し過ぎた頃に、引っ越す事情が発生してしまいました。
退去の告知は契約上、退去の2ヶ月前となっていますので、
現時点から2ヶ月先までの賃料は収めなければならないことは理解できます。
　　
しかし、実際に契約満了後の更新をしないのに、
更新料まで支払わなければならないのでしょうか？

よろしくご指導のほど、お願いいたします。

---

□■アドバイス：１

賃貸借契約の内容、また、その更新料が
賃料に対してどの程度のものなのか分かりませんが、
合意更新されなかったとしても、
契約期間の終期を超えて契約が継続しているのでしたら、
その賃貸借契約は法定更新（借地借家法第26条）されている関係になります。

仮に、契約時に支払い合意されていた更新料であれば、
法定更新であっても、その支払義務がなくなってしまうわけではありません。
以下に更新料の支払いに関しての判例等が載っているサイトを
引用しておきますので、参考にしてください。

　　●弁護士河原崎法律事務所さん
　　　（ http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/ ）の以下のページ
　　　 http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/fu/takosin-2.html

　　●賃貸倶楽部21さん
　　　（ http://www.geonetwork.co.jp/ ）の以下のページ
　　　 http://www.geonetwork.co.jp/2000-10.htm

　　●弁護士久保内統の法律知識箱～anAcademicLawSection～さん
　　　（ http://homepage1.nifty.com/lawsection/ ）の以下のページ
　　　 http://homepage1.nifty.com/lawsection/tisikibako/kousinnryou.htm

（アイ・アンド・シー・本田貴士さん）

---

□■アドバイス：２

今回のような、
　　　●更新期限前に退去意思表示をしている状況
ですと、おそらく法律家の方の見解も分かれるように思われます。

ですので、公開できないプライベートな状況などを話せますので、
　　　●お近くの国民生活センター
　　　　 http://www.kokusen.go.jp/
　　　●お近くの宅建協会の主催する無料相談
　　　　 http://www.zentaku.or.jp/
などに行き、ご相談なさることをお奨めいたします。

（わんえるで～おー・前野）

---

■□相談者より

早速のご返事、感謝します。
紹介頂いた過去の判例など詳しく見てみたいと思います。
ありがとうございました。

★トラブル解決のためにガンバッてます！
★ランキングのクリックにご協力いただけると嬉しいです（*^^*)

↓↓↓↓↓