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相談内容　契約前の入金について

佐賀・20代女性
来月から、神奈川県で物件を借りますが、現在、地方に住んでいるため、
先日下見にいってきました。

その時点で申込書を書きましたが、契約書はまだ交していません。
しかし、今日、不動産屋さんから電話があり、
　　　・明日中に敷金礼金前家賃を振り込んでほしい
　　　・契約書は明日発送する（地方だから三日ほどかかる）
　　　・振込先はメールにて伝える
と言われました。

契約書も交していないのに、支払わなければいけないのでしょうか？
アドバイスをいただければ…と思います。

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□■アドバイス：１

私見ですが、
　　●地方遠隔地でも、必ず家主立会いの上、契約と同時に金銭の授受をすること
をお勧めします。
重要事項説明書を確認した後に、契約書締結、金銭授受が順番です。

借りて終りではなく始まりです。
ボタンの掛け違えにならないようにしたほうが良いと思います。
（響不動産リサーチ・山中祐次さん）

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□■アドバイス：２

私見ですが、敷金礼金前家賃の振込みをもって、契約の成立とみなすことは
可能でしょう。しかし、問題は重要事項の説明（重説）が行われていない
と考えられる点でしょうか。

重説が事前に行われていない場合は、
その不動産業者は業法違反となる可能性が大きいでしょう。
重説時には、契約書の案についても説明しますから、
案の提示すらない点も問題でしょう。

遠隔地の場合ですが、私の場合は、大体、
　　　1.申込書によって、賃貸人（大家さん）の承諾を、まず得る
　　　2.重説・契約書の案をFAX等で送信し、質問等は電話メール等で対応する
　　　3.賃借人（借主さん）の納得後、重説・契約書の正本を郵送する
　　　　（この時点では賃貸人の署名・捺印はありません。
　　　　　主任者証の提示はコピーの同封で承諾を頂きます）
　　　4.賃借人・連帯保証人の署名捺印をしてある重説・契約書を
　　　　印鑑証明等と一緒に返送して頂く（重説の一通は賃借人の手元に保存）
　　　5.各書類の確認後に、敷金礼金前家賃手数料等を振り込んで頂く
　　　6.賃貸人の署名捺印と精算・鍵の受け取りを行う
　　　7.各書類領収書鍵等の引き渡し、水道電気ガスの開栓等は、
　　　　賃借人と相談して行う
　　というような流れで行っております。

（高原開発・涌井さん）

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■□相談者より

ご多忙中にも関わらず、貴重な情報をありがとうございます。
早速、担当者に確認します。

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