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相談内容　築３０年の分譲賃貸マンションの修繕費値上げについて

神奈川・３0代男性
築３０年の分譲マンションを賃貸して、７年目になります。

2月の上旬に、”臨時総会”が開催され決定した
”修繕積立金の改定” の通知が仲介不動産から来ました。
でも、とても有り得ないのです。来月分から管理費が今までの９倍です。

管理会社からの資料に、記載されていたのですが、
管理費として払っている額の詳細です。

◆現在◆ 管理費：15,000円 修繕費2,000円
◆改定後◆ 管理費：15,000円 修繕費14,000円

今までは、詳細がわからなかったので、言われていた金額を払い続けていましたが・・・
素人なりに調べてみると、管理費は契約時に
【占有者】が払うと、了解をしたので払う義務があるようですが、
修繕費は【所有者】が払うものであって、占有者に支払いの義務は無いようです。

本日、仲介不動産と所有者に払う意思が無いことを告げたのですが、
半分ずつ払う形にしたいとの事でした。
また、契約書には管理費として記載してありますが、
修繕積立金も含めた金額を払ってもらっているので、
管理会社からの書類に記載されている詳細は関係ない事なので、
支払いの義務は有ると、仲介不動産の方に言われました。

賃貸契約書の特約に、
”管理費は管理組合の管理費に連動して増減することがあります。”
と、記載もしてあります。の一言です＞＜；

でも、今回値上がりしたのは、あくまでも【修繕積立金】なので、払いたく有りません。

仲介不動産は、家賃の値上がりをすれば
結局同じことなので、半分ずつ払う形にしませんか？
その条件が飲め無いのなら、引越ししかないんじゃないですか？
こちらの言い分は聞き入れてくれなくて大変困っています。

今まで、一度も滞納もしていないし、これ以上生活が苦しくなるのは、とても大変です。
また、近くに築1５年くらいで同じ大きさのマンションが同じくらいの金額（値上がり前）で
賃貸に出ているので引越しも考えたのですが、敷金・礼金・引越し代を考えると、
とてもじゃないけど、すぐには引っ越せません。

今回のような場合の家賃の値上がりは、可能なことなのでしょうか？？
また今回の値上がり分の費用は、負担義務があるのでしょうか？？
なるべくでしたら、次の更新（H22年10月）まで、
今の家賃で過ごせたらと思うのですが、どのようにすれば良いでしょうか？

うまく説明できているか解りませんが、回答をよろしくお願いします。
今週中に、仲介不動産にまた連絡をしなければならないので、
大変お忙しいと思いますが、よろしくお願いしますm(__)m

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□■アドバイス

分譲マンション（区分所有建物）の管理費、修繕積立金の支払い義務は、
基本的には所有者であり、賃借人には支払いの義務はありません。

ただし、賃貸借契約で、管理組合の定める管理費を家賃の一部として
賃借人が管理組合に支払うという合意があれば、
賃借人が支払うことにもなります。

けれども、その増減の決定には賃借人は関与できないわけですから、
値上げするようなときは賃貸借契約の変更が必要になります。

お話からすると、賃貸借契約では、修繕積立金を
賃借人が代位して支払うような合意は無いと考えられますので、
修繕積み立て金を賃借人が支払う必要は無いと考えられます。

お近くの宅建協会かマンション管理士会にご相談ください。
（北杜宅建センター　萩原さん）

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